Departamento en venta en Victoria · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Victoria · 1 ambiente

Departamento en Venta de 1 Ambiente con Balcón en Victoria

Don Orione al 1100 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 1 ambiente, 28 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,2% por debajo de la mediana del set (USD 137.854): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.500 contra USD 2.355 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 137.854
Mediana precio/m²
USD 2.355
Mediana m²
56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Victoria

Descripcion

Victoria – Monoambiente al frente con balcón, a metros de estaciónUbicado en el corazón de Victoria, a 1 cuadra de Av. Perón y a 2 cuadras de la estación, con excelente acceso a medios de transporte y comercios, se encuentra este monoambiente al frente con balcón. La unidad cuenta con cocina integrada con barra desayunadora, lo que permite una distribución práctica y funcional, y un baño completo. Su orientación noroeste / sureste le aporta buena luminosidad y ventilación. Se encuentra en un edificio de aproximadamente 15 años de antigüedad, ideal tanto para vivienda como inversión. Una opción cómoda y bien ubicada, perfecta para quienes buscan conectividad y practicidad en el día a día. Expensas vigentes Enero 2026. Las medidas y/o superficies son aproximadas a titulo informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MAP Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 614.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.457.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Victoria

Mediana del barrio
USD 305.316
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Victoria es USD 305.316, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Don Orione al 1100, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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