Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu
Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu

Oportunidad tu departamento cerca del mar

Santa Maria de Oro 100 · San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, USD 37.000 (comparada contra 229 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
229
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.107
Mediana m²
45 m²
Comparar con 229 propiedades similares
en San Bernardo del Tuyu

Descripcion

# TYKAL VENDE Departamento de 2 ambientes en excelente ubicación – San Bernardo del Tuyú. Ubicado en una de las zonas más buscadas de San Bernardo, sobre Santa María de Oro 163, Edificio Polaris XII, este departamento se encuentra a solo 160 metros del mar y a 60 metros de la peatonal, combinando cercanía a todo con comodidad y tranquilidad. Situado en tercer piso, departamento 3, el edificio cuenta con dos ascensores, encargado permanente y servicio de gas por batería de tubos. Una propiedad funcional, luminosa y bien cuidada, ideal para disfrutar de una ubicación céntrica privilegiada, con el valor agregado de contar con encargado permanente en el edificio.... Al ingresar, nos encontramos con un ambiente integrado de living, comedor y cocina, con abertura hacia el norte, lo que brinda muy buena ventilación y entrada de aire. Al tratarse de un contrafrente lateral, ubicado en la punta del edificio, resulta un departamento aireado y luminoso. En el pasillo se destaca un amplio placard de guardado. Desde allí accedemos al baño completo y al dormitorio, el cual cuenta con cama matrimonial y abertura hacia el oeste, aportando luz natural y una atmósfera agradable. Estamos en Garay 98 (casi esquina Chiozza) San Bernardo & Fco. de las carreras 48 , Mar de Ajó Whatsapp: 99/ 78 Silvana Graciela Tykal Corredora y Martillera Publica – Perito Judicial • Dpto Judicial Dolores Mat. 1121- T.III- F°443

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 325.426/mes

Necesitas ingresos por $ 1.301.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Bernardo del Tuyu

Mediana del barrio
USD 39.000
Avisos relevados
265
Esta propiedad
USD 37.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Bernardo del Tuyu es USD 39.000, tomando los 265 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Bernardo Del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santa Maria de Oro 100, San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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