Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en venta en san bernardo

Avenida Bartolomé Mitre 2700 · San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 2 ambientes, 37 m², USD 39.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.054 contra USD 1.116 de la mediana (-5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
58
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.116
Mediana m²
37 m²
Comparar con 58 propiedades similares
1 dorm en San Bernardo del Tuyu

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: Silvia Chia DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN BERNARDO CON COCHERA | AMOBLADO | A METROS DE AV. SAN BERNARDO Departamento de 2 ambientes ubicado en San Bernardo, a pocos metros de la Avenida San Bernardo, a tan solo cuatro cuadras del centro peatonal y cinco cuadras del mar. Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para disfrutar de vacaciones en una de las localidades más elegidas de la Costa Atlántica. La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera, con orientación norte y vista lateral, lo que le brinda buena luminosidad natural durante gran parte del día. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 40 m² • Superficie cubierta: 37 m² • 2 ambientes • 1 dormitorio • Cochera privada descubierta • Se vende amoblado • Muy buena ubicación DISTRIBUCIÓN • Living-comedor con salida a balcón privado • Cocina separada • Lavadero integrado • Dormitorio con placard y balcón privado • Baño completo refaccionado a nuevo EQUIPAMIENTO • Cocina • Sillón cama • Sommier de dos plazas • Mesa de comedor con cuatro sillas • Termotanque eléctrico de 50 litros nuevo SERVICIOS Y GASTOS • Electricidad • Agua corriente • Escritura • Expensas aproximadas: $95.000 mensuales UBICACIÓN • A metros de Av. San Bernardo • A 4 cuadras del centro peatonal • A 5 cuadras del mar • Cercano a comercios, gastronomía y servicios Una propiedad cómoda, funcional y lista para disfrutar desde el primer día, con la ventaja de contar con cochera propia y excelente ubicación. Consultanos para coordinar tu visita. Si necesitás vender para comprar, también podemos ayudarte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 337.766/mes

Necesitas ingresos por $ 1.351.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Bernardo del Tuyu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 39.000+8.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 39.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 2700, San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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