Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 29.900
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 2 ambientes

Departamento venta 2 ambientes san bernardo

Santa María De Oro 100 · San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 2 ambientes, 27 m², USD 29.900 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.107 contra USD 1.167 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 11/08/2026 (de USD 33.900 a USD 29.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
17
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
30 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm en San Bernardo del Tuyu

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: Sabrina López Departamento de 2 ambientes en venta – San Bernardo ¡Excelente oportunidad de inversión o vivienda permanente! Ubicado sobre Santa María de Oro 163, a metros de la peatonal Chiozza y a 100 metros del mar, este departamento de 2 ambientes ofrece una ubicación privilegiada en pleno centro de San Bernardo, con fácil acceso a comercios, servicios y atractivos turísticos. La unidad cuenta con una superficie total de 27,89 m², distribuidos de manera funcional en un luminoso living-comedor, cocina independiente con ventilación natural, dormitorio con placard y baño completo. Se destaca por su muy buen estado de conservación, excelente luminosidad y vista abierta, encontrándose listo para habitar o destinar a renta temporaria. Características principales: 2 ambientes. 1 dormitorio. Cocina independiente. Baño completo. Muy luminoso. Vista abierta. Aire acondicionado. 4.º piso. Excelente ubicación, a metros de la peatonal y pocas cuadras de la playa. Ideal para quienes buscan una propiedad funcional en una de las zonas más buscadas de San Bernardo, ya sea como vivienda, casa de descanso o inversión con excelente potencial de renta. Observaciones: Las superficies y medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. ¿Coordinamos una visita? Contactanos para conocer esta excelente oportunidad. \"¡A solo 50 metros de la peatonal Chiozza y a 100 metros del mar!\" RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.008
Precio del aviso
USD 29.900
Escritura y honorarios~2%
USD 724
Sellos y tasas~1%
USD 299
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.085

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 258.444/mes

Necesitas ingresos por $ 1.033.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 33.900USD 29.90010 de ago de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 33.900 → USD 29.900-11.80%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Bernardo del Tuyu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 29.900-16.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 29.90015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa María De Oro 100, San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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