Campo en venta en San Andres de Giles
Campo en venta
USD 2.400.000

Campo en venta en San Andres de Giles

Venta de Campo en San Andrés de Giles

Ruta 8, Km 85 , Piso 0 · San Andres de Giles, San Andres de Giles, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en San Andres de Giles, USD 2.400.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 534,1% por encima de la mediana del set (USD 378.500).

Historial de precio: Baja acumulada de 31,4% desde el 05/08/2026 (de USD 3.500.000 a USD 2.400.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~84,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 378.500
Mediana precio/m²
USD 1.244
Mediana m²
355 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en San Andres de Giles

Descripcion

San Andrés de Giles – 22 hectáreas de lujo, historia y naturaleza A solo 10 km de Parada Robles y con acceso directo desde la Ruta 8, se encuentra esta propiedad única: un campo de 22 hectáreas donde la elegancia de época se fusiona con el confort moderno y un entorno natural de ensueño. Ideal para quienes buscan un refugio privado, un desarrollo turístico de alta gama o un espacio exclusivo para eventos, esta joya ofrece privacidad, historia y un potencial inigualable. Un lugar para vivir y crear Casona de época con detalles únicos, lista para ser restaurada y convertirla en una residencia de lujo o boutique hotel. 22 hectáreas parquizadas con paisajismo, fuente central y sector frutal con sistema de riego. Pileta climatizada exterior (20x9 m) rodeada de árboles iluminados y laguna con reflectores LED. Quincho equipado para 80 invitados, ideal para celebraciones o eventos corporativos. Casa de casero y garita de seguridad con Wi-Fi de fibra óptica y sistema de cámaras. Servicios completos: gas envasado, electricidad, grupo electrógeno y agua de bomba. Potencial ilimitado Este campo es perfecto para: • Un proyecto turístico premium (spa, polo, resort). • Un desarrollo residencial privado para una familia o grupo inversor. • Eventos exclusivos en un entorno natural inmejorable. Coordine su visita privada Descubra cada rincón de esta propiedad única y déjese inspirar por su historia y sus posibilidades. Solicite el dossier completo y coordine una visita personalizada. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Eleonora Soledad Medeot Minujen CPI 6867 / CMCPDJLM 682. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente Eleonora Medeot Minujen Matrícula CUCICBA 6867 / Col. 682 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eleonora Medeot Minujen, Matrícula CUCICBA 6867 / Col. 682 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6867 / Col. 682

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.569.200
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1%
USD 24.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.771.962/mes

Necesitas ingresos por $ 83.087.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.850/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-31.4% total
USD 3.500.000USD 2.400.00011 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 3.500.000 → USD 2.400.000-31.43%

Precios de campos en San Andres de Giles

venta · USD
Mediana del segmento
USD 368.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
Esta propiedad
USD 2.400.000+551.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.400.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Andres de Giles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 8, Km 85 , Piso 0, San Andres de Giles, San Andres de Giles, Buenos Aires

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