Departamento en venta en Rincon de Milberg · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 550.000 de expensas

Departamento en venta en Rincon de Milberg · 1 ambiente

Venta oceana departamento monoambiente c/cochera

Avenida del Golf 4400 · Rincon de Milberg, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 1 ambiente, 56 m², USD 310.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 96,8% por encima de la mediana del set (USD 157.500). El m² sale USD 5.536 contra USD 2.492 de la mediana (+122,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 2.492
Mediana m²
59 m²
Comparar con 8 propiedades similares
hasta 1 amb en Rincon de Milberg

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Alejandro Bobillo DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA CON SUITE, TOILETTE Y COCHERA EN OCEANA NORDELTA (RINCÓN DE MILBERG, TIGRE). AMENITIES DE GRAN CATEGORIA DE HOTELERIA 5 ESTRELLAS. Ubicado en Avenida del Golf, este departamento de reciente construcción se emplaza en el piso 2 de un edificio de 6 pisos en la exclusiva zona de Rincón de Milberg, Nordelta. Con una superficie total de 65 m², distribuidos en 56 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos, la propiedad presenta un diseño moderno y funcional que optimiza cada espacio. El inmueble se organiza en un gran ambiente principal de 3,3 x 3,5 metros que funciona como living comedor, complementado por una cocina de 2,4 x 2,1 metros. La suite cuenta con baño completo de 1,8 x 2,4 metros y un vestidor de 1,7 x 2,4 metros que brinda comodidad y privacidad. Adicionalmente, posee una toilette de 2,1 x 1,1 metros de uso independiente. El balcón de 3 x 2,6 metros ofrece una vista privilegiada y excelente iluminación natural. La unidad incluye baulera para almacenamiento y cochera propia. La disposición frente del departamento garantiza luminosidad y ventilación óptimas. Construido en 2025, el estado general es excelente, a estrenar, con acabados de primera calidad que reflejan la modernidad del proyecto. El edificio cuenta con amenities de categoría: seguridad permanente, pileta, ascensor, áreas verdes y solarium. La ubicación estratégica en Avenida del Golf facilita el acceso a las principales vías de comunicación y a los servicios del centro comercial de Nordelta, consolidando esta propiedad como una opción de alto nivel para quienes buscan confort y exclusividad en una zona privilegiada. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.695.724/mes

Necesitas ingresos por $ 10.782.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 618 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.7%
Esta propiedad
USD 310.000+59.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 310.00022 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Golf 4400, Rincon de Milberg, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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