Venta Departamento 2 ambientes en Ramos Mejía

Departamento en venta

USD 60.000

= $ 92,7 M

Cuota UVA desde $ 526.695/mes · ingresos $ 2,1 M

Venta Departamento 2 ambientes en Ramos Mejía

Iannone 800 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 1 dormitorio, 35 m², USD 60.000 (comparada contra 360 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.714 contra USD 1.582 de la mediana (+8,4%). Tiene 15 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 10/06/2026 (de USD 68.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 360
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 1.582
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 360 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes en Ramos Mejía Se ubica sobre la calle Iannone al 800. A tan solo dos cuadras de Av Brandsen y a cinco cuadras de Av De Mayo centro comercial y lineas de colectivo La propiedad se encuentra en planta baja en edificio de dos pisos con pocas unidades. Consta de un comedor con cocina integrada, equipada con muebles de alacena y bajo mesada, además de un dormitorio con piso flotante, placard y un baño completo. Dispone de un amplio patio con lavadero Se escucha propuestas Para mas info no dudes en consultar y coordinamos una visita KP505150 • KPT081505 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.106.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total

10 de jun de 2026USD 68.000 → USD 63.000-7.35%
29 de jul de 2026USD 63.000 → USD 60.000-4.76%

Ubicacion

Iannone 800, Ramos Mejia, Buenos Aires

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