RAMOS MEJIA PH 3 AMBIENTES EXCELENTE ESTADO Y UBICACION, AMPLIO METRAJE, FINOS D...

Casa en venta

USD 128.000

= $ 197,8 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

RAMOS MEJIA PH 3 AMBIENTES EXCELENTE ESTADO Y UBICACION, AMPLIO METRAJE, FINOS D...

Beruti 200 Ramos Mejia · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 115 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 2 dormitorios, 80 m², USD 128.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,4% por encima de la mediana del set (USD 84.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.062 de la mediana (+50,7%). Tiene 51 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 84.000
Mediana precio/m²: USD 1.062
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA de comodo PH de 3 ambientes, al frente sobre calle Berutti al 200 , en Ramos Mejia. Desarrollado en planta baja. Consta de: Jardin al frente Cómodo living Dos dormitorios amplios con placard ( al contrafrente ) Baño completo Cocina comedor con salida a patio. Garage cubierto . Patio, con parrilla, lavadero y pequeño baño. Terraza accesible, donde encontramos un espacio cubierto que puede usarse como espacio de usos multiples, o bien de quincho. Cerrado con aberturas de aluminio y salida a parte descubierta de terraza. Muy buena ubicacion y el estado del inmueble en general, es buena. LA VENTA Y COMERCIALIZACION DE ESTA PROPIEDAD SE ENCUENTRA A CARGO DE LA CORREDORA INMOBILIARIA ADRIANA MONTES DEL COLEGIO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA MATANZA MATRICULA PROFESIONAL 912 CORREDOR DE CONTACTO CARLOS ALBERTO NOUCHE MATRICULA PROFESIONAL 3975 CUCICBA KP380534 • KPT081706 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024

Precio del aviso: USD 128.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.098
Sellos y tasas~1%: USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.123.616/mes

Necesitas ingresos por $ 4.494.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Beruti 200 Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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