Local comercial · 600m²
Local en venta
USD 350.000

Local comercial · 600m²

4941, Avenida Mitre, Ezpeleta Este, Partido de Quilmes, Buenos Aires, 1882, Argentina · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes, 600 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por debajo de la mediana del set (USD 508.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 583 contra USD 838 de la mediana (-30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 508.000
Mediana precio/m²
USD 838
Mediana m²
584 m²
Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad en Ezpeleta, Quilmes Martillero Público y Corredor Inmobiliario: Matias Nicolás Ricci. Matrícula 1.200 C.M y C.P.Q CEO & FOUNDER RICCI La Inmobiliaria. Con amplio galpón en venta sobre avenida Mitre, ideal ubicación comercial e industrial. Ubicado sobre una de las arterias principales y de mayor tránsito de la zona, este galpón de 600mts2 totales, ofrece una oportunidad ideal tanto para inversión, como para desarrollo de actividades industriales, logísticas o comerciales. La propiedad cuenta con: • Amplia planta principal de gran altura y estructura sólida. • Entrepiso funcional ideal para oficinas, almacenamiento o sector administrativo. • Dos baños. • Montacarga operativo, facilitando la carga y descarga entre niveles. • Actualmente en funcionamiento como carpintería, lo que demuestra su versatilidad y excelente aprovechamiento del espacio. Ideal para fábrica, talleres, depósito o emprendimientos que requieran visibilidad, fácil acceso vehicular y buena conexión con puntos claves de la ciudad. No pierdas esta gran oportunidad de ubicar y hacer conocer tu negocio. "La información proporcionada en esta publicación es orientativa y no constituye documentación contractual. Las características del inmueble deben ser confirmadas mediante el título de propiedad y planos municipales correspondientes. La operación está sujeta al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General Nº 2371 de ARCA por parte del propietario." .-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.043.560/mes

Necesitas ingresos por $ 12.174.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4941, Avenida Mitre, Ezpeleta Este, Partido de Quilmes, Buenos Aires, 1882, Argentina, Quilmes, Buenos Aires

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