Departamento en venta en Quilmes · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 560.000 de expensas

Departamento en venta en Quilmes · 4 ambientes

Venta dpto 4 amb quilmes centro con cochera

Alem 400 · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 4 ambientes, 142 m², USD 205.000 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por debajo de la mediana del set (USD 324.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.444 contra USD 2.492 de la mediana (-42,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
74
Mediana precio
USD 324.000
Mediana precio/m²
USD 2.492
Mediana m²
130 m²
Comparar con 74 propiedades similares
3 dorm en Quilmes

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Dzierza CMQ 1221 / Giselle Crets CPI 9393 • Contacto: Victoria Arguello Departamento de 4 ambientes con dependencia, biblioteca/oficina, cochera y jardín de invierno – Quilmes Centro Excelente departamento ubicado en 8° piso, en la esquina de Alem y Sarmiento, Quilmes, con una superficie total de 142 m². La propiedad se encuentra remodelada, con una distribución cómoda y funcional, ambientes amplios y muy buena luminosidad. Cuenta con un amplio living y comedor independiente, además de una cocina separada. Los dormitorios poseen placares empotrados, ofreciendo muy buen espacio de guardado. Dispone de una hermosa y cómoda biblioteca/oficina, un ambiente ideal para trabajar desde casa, estudiar o disfrutar de un espacio de lectura, aportando además gran versatilidad a la distribución. Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su jardín de invierno, un ambiente luminoso y agradable que aporta amplitud y conexión visual con el exterior. Cuenta también con dependencia de servicio con baño completo, actualmente adaptada como lavadero, brindando un espacio adicional de gran utilidad. La propiedad posee instalación eléctrica nueva y terminaciones actuales, incluyendo pisos de cemento alisado, que le aportan un estilo moderno y urbano. Incluye cochera cubierta en planta baja, con portón automático, y el edificio cuenta con encargado. Ubicación Excelente ubicación en Quilmes Centro, sobre la esquina de Alem y Sarmiento, a solo una cuadra de La Plaza de la Catedral y de la zona de calle Paz, en un entorno consolidado y con una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. Además, cuenta con tres colegios cercanos, convirtiéndolo en una excelente alternativa para familias que buscan amplitud, comodidad y proximidad a todos los servicios. Una propiedad amplia, luminosa y remodelada, con cochera, biblioteca/oficina, dependencia y jardín de invierno, en una de las zonas más buscadas de Quilmes Centro. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.799.542/mes

Necesitas ingresos por $ 7.198.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona
Galeria Florida3 min · 199 m
Carrefour Express3 min · 209 m
El Sabor Artesanal3 min · 214 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE BELLAS ARTES CARLOS MOREL · superior · publica1 min · 46 m
JARDIN DE INFANTES EDUARDO LADISLAO HOLMBERG · inicial · privada1 min · 69 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 MARTIN IQUIN · inicial · publica1 min · 70 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque General Jose de San Martin3 min · 166 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"5 min · 294 m
Plaza de Cinemax Showcase9 min · 562 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico1 min · 43 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 267.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
Esta propiedad
USD 205.000-23.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 205.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alem 400, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Quilmes

Busquedas relacionadas