Casa en venta en San Francisco Solano · 3 ambientes
Casa en venta
USD 43.500

Casa en venta en San Francisco Solano · 3 ambientes

OPORTUNIDAD | Casa 2 Dormitorios con Parque, Cochera y Terraza | San Francisco Solano | USD 43.500

889 3600, Piso 0 · San Francisco Solano, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Francisco Solano, 3 ambientes, 85 m², USD 43.500 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 74.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 512 contra USD 929 de la mediana (-44,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 929
Mediana m²
80 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en San Francisco Solano

Descripcion

VENTA POR DERECHOS POSESORIOS Gran oportunidad en San Francisco Solano Casa de 2 dormitorios con jardín, cochera y terraza, ideal para quienes buscan una propiedad a un excelente valor para vivir o invertir. Con un precio de USD 43.500 , esta propiedad representa una excelente oportunidad dentro del mercado. Desarrollada sobre un lote de 200 m² , ofrece ambientes cómodos, funcionales y listos para habitar. Al ingresar nos recibe un amplio living-comedor, perfecto para disfrutar en familia. La cocina cuenta con bajo mesada y alacena, brindando comodidad y buen espacio de guardado. La casa dispone de: 2 dormitorios Baño completo con ducha. Jardín al frente. Ingreso lateral independiente hacia el fondo. Parque con árboles de palta y guayaba. Lavadero. Cuarto de guardado bajo escalera. Terraza con potencial para futuras ampliaciones. Cochera semicubierta para un vehículo y espacio descubierto para un segundo auto. Superficie cubierta: 85 m² Superficie total: 200 m² La propiedad se encuentra en muy buen estado y lista para mudarse. Importante: La venta se realiza mediante DERECHOS POSESORIOS . Valor: USD 43.500 Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.567
Precio del aviso
USD 43.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.053
Sellos y tasas~1%
USD 435
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.579

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.271/mes

Necesitas ingresos por $ 1.513.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en San Francisco Solano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.0%
Esta propiedad
USD 43.500-33.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 43.50015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Francisco Solano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

889 3600, Piso 0, San Francisco Solano, Quilmes, Buenos Aires

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