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Departamento en venta

USD 97.000

+ 120.000 de expensas

= $ 148 M

Cuota UVA desde $ 840.746/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento 2 Ambientes con Cochera | Pinamar Centro

Valle Fertil 75 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 1 dormitorio, 47 m², USD 97.000 (comparada contra 156 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por debajo de la mediana del set (USD 149.489): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.064 contra USD 3.243 de la mediana (-36,4%). Tiene 15 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 156
Mediana precio: USD 149.489
Mediana precio/m²: USD 3.243
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 156 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Hermoso departamento en venta en el Edificio Patagonia IV. Ubicado en pleno centro de Pinamar, es la propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión de alquiler temporario. Se entrega totalmente equipado y amoblado, listo para habitar. Características Principales. Ambientes: 2 (Living-comedor y dormitorio). Baños: 1 completo con bañera. Cochera: Amplia y semicubierta. Calefacción: Losa radiante. Climatización: Aire acondicionado frío/calor en el living. Distribución y Comodidades Living-comedor: Luminoso, con acceso directo al balcón. Balcón: Hermosa vista abierta hacia la plaza. Cocina: Completamente equipada. Dormitorio: Con placard empotrado. El Edificio (Patagonia IV) Seguridad: Sistema de cámaras de vigilancia. Confort: Ascensor de última generación. Amenities: Sector de laundry (lavadero común) en el último piso. Las medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente la misma no compromete contractualmente a nuestra empresa. Entre calles: Jason y Av. Constitución Orientación: Norte

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838

Precio del aviso: USD 97.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.347
Sellos y tasas~1%: USD 970
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.746/mes

Necesitas ingresos por $ 3.362.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valle Fertil 75, Pinamar, Buenos Aires

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