PINAMAR,DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES, HERMOSO METROS DEL MAR, COCHERA EXCELENTE BIC...

Departamento en venta

USD 99.000

+ 178.000 de expensas

= $ 153 M

Cuota UVA desde $ 869.047/mes · ingresos $ 3,5 M

PINAMAR,DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES, HERMOSO METROS DEL MAR, COCHERA EXCELENTE BIC...

Avenida Eolo 101 Pinamar · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 67 m²
Sup. total: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 dormitorios, 67 m², USD 99.000 (comparada contra 162 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.478 contra USD 3.077 de la mediana (-52,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 40 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 162
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 3.077
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 162 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PINAMAR,3 AMBIENTES METROS DEL MAR EXCELENTE PROPIEDAD, MUY BUENA UBICACION Y ESTADO GENERAL SUPERLUMINOSO LISTO PARA COMENZAR UN NUEVO PROYECTO RETASADO EXCELENTE OPORTUNIDAD.-Departamento 3 ambientes a 70 mts del mar, edificio PAXAPOGA. Compuesto por living comedor, amoblado y muy buen estado Dos dormitorios con vista al balcon cada uno con su placard. Cocina con barra desayunadora, lavadero con su respectiva pileta, y lavarropas automatico. Baño completo, con antebaño. Cochera propia, el edificio cuenta con parrillas para uso comun. Ubicación e información de la zona Av. Eolo 101, Pinamar, Linea Sur Mar, Pinamar, Bs.As. Costa Atlántica LA VENTA Y EL GERENCIAMIENTO DE ESTA PROPIEDAD, ESTA A CARGO DE CECILIA MARCELA LEMOINE MATRICULA COLEGIO CORREDORES INMOBILIARIOS DE DOLORES, CORREDOR CONTACTO CARLOS A NOUCHE, MATRICULA PROFESIONAL 3975 CUCICBA LAS MEDIDAS Y DATOS DE EXPENSAS SURGIRAN DE LA DOCUMENTACION RESPECTIVA. OPERACION SUPEDITADA AL COTI POR PARTE DEL PROPIETARIO KP485346 • KPT081505 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.047/mes

Necesitas ingresos por $ 3.476.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Eolo 101 Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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