Departamento · 67m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 30.000 de expensas

Departamento · 67m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Avenida Enrique Shaw, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 4 ambientes, 67 m², USD 125.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 168.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.866 contra USD 2.150 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 168.000
Mediana precio/m²
USD 2.150
Mediana m²
77 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

EPIC Real Estate presenta a la venta DEPARTAMENTO TRIPLEX 4 AMBIENTES con cochera cubierta frente al NUEVO GOLF. Bajas expensas! POSIBILIDAD DE PERMUTA CON LOTE EN PINAMAR. APTO CRÉDITO! Av. Shaw 1449 UF 10 • Pinamar En primer piso. CARACTERISTICAS GENERALES -Lote de 890m2 -Sup. Cub. 67m2 -Sup. Desc. 7m2 • 4 ambientes en 3 plantas • 3 dormitorios • 2 baños completos PLANTA BAJA -Living con hogar a leña -Cocina con comedor diario -Baño completo -Patio con vista abierta aterrazado con parrilla, lavadero y espacio de guardado. PRIMER PISO -Dormitorio principal con placard y aire acondicionado -Baño completo -Segundo dormitorio SEGUNDO PISO -Dormitorio tipo playroom SERVICIOS -Gas natural -Agua corriente -Cloaca -Cochera cubierta en subsuelo Expensas Febrero 2025 $30.000.- Complejo en muy buen estado de conservación, ubicado sobre Av. Shaw frente al nuevo golf de Pinamar. En un primer piso por escalera al frente ingresamos a la unidad funcional 10 por living con hogar a leña. Cocina integrada con comedor diario y salida al patio aterrazado con parrilla, espacio para mesa y sillas de exterior, amplia bacha de lavado. El patio cuenta con vista abierta a la parte trasera del lote. Primer piso por escalera encontramos dos dormitorios amplias y baño completo. En tercer piso dormitorio tipo playroom. Cuanta con cochera cubierta en subsuelo. El complejo tiene mantenimiento, pero NO personal fijo ni con vivienda en el mismo. Para mayor información sobre este Triplex no dudes en comunicarte! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.097.282/mes

Necesitas ingresos por $ 4.389.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.275/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Plaza Independencia11 min · 722 m
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Salud
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Enrique Shaw, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Buenos Aires

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