Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 62.000

Terreno en venta en San Sebastian

NEV. Lote a la laguna en San Sebastián - area 8

Nev. Lote/ Terreno Laguns San Sebastián - Area 8 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
863 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Sebastian, 863 m², USD 62.000 (comparada contra 478 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,1% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 72 contra USD 40 de la mediana (+79,6%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
478
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
859 m²
Comparar con 478 propiedades similares
en San Sebastian

Descripcion

[CANDAOSA-7513] NEV. San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54.500, entrando por calle Boote Conformado por 13 barrios en cinco etapas. Cuenta con: Cancha de deportes, canchas de fútbol, canchas tenis, multipropósito Golf de 18 hoyos con una extensión de 80 hectáreas, Parrilla, Piscina, Solárium, Club House, Escuela Deportiva, Deportes náuticos, restaurante, Plaza de Juegos, grandes lagos y vigilancia 24 horas. Actualmente se encuentra conformado por barrios con residentes permanentes, barrios en etapa de obra, accesos viales y espacios comunes, área deportiva, lagunas, zonas de reserva de flora y fauna nativa- Querés saber más acerca de SAN SEBASTIAN: RESERVA Ecológica SAN Sebastián ES UNA Urbanización QUE CONTIENE 13 BARRIOS CERRADOS COMUNICADOS POR UN BOULEVARD CENTRAL Y También A Través DE CANALES NAVEGABLES CUYA PRINCIPAL VIRTUD ES QUE ESTA ESPECIALMENTE PENSADO PARA LA VIDA EN FAMILIA EN UN ENTORNO NATURAL. ES POR ESO QUE HAY BARRIOS QUE TIENEN GRANDES LAGUNAS, OTROS TIENEN CANCHA DE GOLF Y OTROS QUE CUENTAN CON AMPLIOS ESPACIOS VERDES. ADEMAS, EN SAN SEBASTIAN HAY MAS DE 100 Hectáreas DESTINADAS A LOS DEPORTES: PISCINA, GOLF, Fútbol, ATLETISMO, ECUESTRE, VOLLEY, TENIS Y UN SECTOR PARA UN COLEGIO Y UN LUGAR PARA CENTRO COMERCIAL. SE DESTACA ESPECIALMENTE LA RESERVA NATURAL LOCALIZA EN EL BARRIO. CUENTA CON SEGURIDAD PERMANENTE Y TODOS LOS SERVICIOS TENDIDOS DE FORMA Subterránea: LUZ. AGUA, FIBRA óptica Y GAS EN EL BARRIO YA HAY GRAN CANTIDAD DE FAMILIAS VIVIENDO Y CASAS EN Construcción, GRAN Expansión DE LA ZONA SAN SEBASTIAN ES UN COMPLEJO DE 1.100 Hectáreas COMPUESTO POR 13 BARRIOS, ZONAS COMERCIALES, DEPORTIVAS Y EDUCATIVAS, QUE SE COMUNICAN A Través DE UN BOULEVARD. SAN SEBASTIAN FUE PENSADO PARA SATISFACER TODOS LOS GUSTOS Y NECESIDADES DE VIVIENDA, DESCANSO Y Recreación, EN UN ENTORNO NATURAL. CON MAS DE 100 Hectáreas RESERVADAS PARA EL DEPORTE: CANCHAS DE Fútbol, TENIS, CLUB HOUSE, ZONA Hípica Y CANCHA DE GOLF DE 65 Hectáreas. SAN Sebastián SE ENCUENTRA EN EL PARTIDO DE PILAR, EN EL Límite CON ESCOBAR, A 50 MINUTOS DE LA CAPITAL. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Vivienda, Medianera, Alambrado perimetral Dada la dinámica del mercado inmobiliario en la actualidad la presente publicación ya pudo haber sido reservada y el portal no haberlo actualizado al momento. Por tal motivo comuniquese con nosotros para ver esta y otras oportunidades CANDAOSA PROPIEDADES NANCY CANDAOSA Martillera y Corredora Pública CMZC 575

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 539.145/mes

Necesitas ingresos por $ 2.156.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+23.0%
Esta propiedad
USD 72/m²+64.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 72/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 579 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nev. Lote/ Terreno Laguns San Sebastián - Area 8, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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