Terreno en venta en Pilar del Este - Santa Emilia
Terreno en venta
USD 29.000

Terreno en venta en Pilar del Este - Santa Emilia

Venta de Lote 591 m² en Cul de Sac con Financiación Directa en Santa Emilia, Pilar del Este

Santa Emilia - Pilar del Este · Pilar del Este - Santa Emilia, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
591 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar del Este - Santa Emilia, 591 m², USD 29.000 (comparada contra 98 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 34.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 49 contra USD 65 de la mediana (-24,0%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 02/07/2026 (de USD 30.000 a USD 29.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
98
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
525 m²
Comparar con 98 propiedades similares
en Pilar del Este - Santa Emilia

Descripcion

Te acercamos tu oportunidad única para construir tu hogar en Santa Emilia, Pilar del Este, un entorno consolidado, seguro y rodeado de naturaleza. Este excelente lote interno en Cul de Sac es ideal por su privacidad y menor tránsito. Tiene una excelente orientación noreste, lo que ofrece luz natural suave y fresca durante la mañana, y un entorno tranquilo y residencial. Como opción de pago, el dueño ofrece financiación directa. El valor de las expensas corresponde al mes de enero 2026 y están sujetas a ajustes según la administración del barrio. Santa Emilia es un barrio cerrado de 30 hectáreas en Pilar del Este que ofrece un entorno ideal para familias que buscan calidad de vida. El barrio está conformado por: • 378 lotes • SUM • Cancha de paddle • Cancha de fútbol 5 • Cancha de basquet • Playón multipropósito • Juegos para niños • Seguridad 24 hrs con control de acceso • Doble cerco perimetral con cerco eléctrico y sistema de monitoreo • Servicios subterráneos (agua corriente, luz, gas natural, cloacas) • Desagues pluviales • Calles asfaltadas Pilar del este es un gran desarrollo urbanístico conformado por: • 11 barrios cerrados • 2 colegios bilingues (St. Mary of the Hills y Colegio Gaudí) • Club social y deportivo • Seguridad • Futuro sector comercial: Cardinal Shopping En cuanto al acceso, Pilar del Este tiene cercanía y acceso rápido a: • Ruta 25 • Panamericana Ramal Pilar Km 46 • Shoppings/Centros comerciales • Barrios cerrados y countries • Polo gastronómico • Colegios • Centros de salud • Transporte público Estás listo para dar el primer paso hacia tu nuevo hogar? Contactanos y coordiná una visita. No dejes pasar esta oportunidad! 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: /6, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: 1, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 250.665/mes

Necesitas ingresos por $ 1.002.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 547 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 554 m
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica14 min · 908 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 30.000USD 29.00011 de jun de 202602 de jul de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 30.000 → USD 29.000-3.33%

Precios de terrenos en Pilar del Este - Santa Emilia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 64/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
Esta propiedad
USD 49/m²-23.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 49/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Pilar del Este - Santa Emilia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Emilia - Pilar del Este, Pilar del Este - Santa Emilia, Pilar, Buenos Aires

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