Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en Pilar

Venta lote nortes del pilar 900 m2

Ricardo Güiraldes · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
902 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 902 m², USD 45.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 50 contra USD 55 de la mediana (-9,7%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
59
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 55
Mediana m²
840 m²
Comparar con 59 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

Corredor Responsable: MUDATE HOY S.A. Ignacio Fernando Feijoo CMCPSI 6431 / CPI 6505 • Contacto: Fabiana Méndez LOTE EN VENTA 900 M2 BARRIO NORTES DEL PILAR PILAR Lote estratégicamente ubicado en uno de los sectores más atractivos de Pilar, con una superficie total de 900 m² , en el reconocido barrio Nortes del Pilar. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada en rotonda, garantizando máxima tranquilidad y seguridad perimetral • Superficie amplia de 900 m² ideal para proyectos residenciales o inversión inmobiliaria • Zona de expansión urbana con excelente proyección de valorización ENTORNO Y SERVICIOS • Barrio cerrado con acceso controlado y seguridad las 24 horas • Infraestructura urbana completa: tendido eléctrico subterráneo, iluminación LED • Servicios de RED CLOACAL, AGUA POTABLE y GAS NATURAL disponibles • Proximidad al Colegio Altos Los Robles, y los barrios Indio Cuá y Sakura, dos referentes en la zona por su antiguedad y solidez • Ubicado en intersección estratégica de rutas 6 y 8 AMENITIES DEL COMPLEJO • Plaza infantil con juegos modernos y seguros • Cancha de fútbol • Cancha de pádel . Cancha de tenis • Cerco perimetral • Una única vía de ingreso que maximiza la seguridad Oportunidad única para quienes buscan un terreno en una zona de alto potencial de desarrollo en Pilar, con todos los servicios y comodidades para un proyecto inmobiliario de primer nivel. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 388.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.555.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
106,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.4%
Esta propiedad
USD 50/m²-25.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 50/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 588 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ricardo Güiraldes, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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