Galpon en alquiler en Del Viso
Galpon en alquiler
USD 13.000

Galpon en alquiler en Del Viso

S/Ruta 26 casi R8 - Depósito / Show Room con Oficinas / Loc

Madero 2000 · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Del Viso, 850 m² cubiertos, USD 13.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 9.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 9.500/mes
Mediana m²
800 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Del Viso

Descripcion

Depósito con oficinas con muy amplia playa de maniobras / estacionamiento a estrenar que perfectamente podría destinarse a local comercial (supermercado, venta de productos importados, automóviles, etc) o bien destinos atípicos (salón de fiestas, gimnasio, etc.) Excelente imagen. Sobre 2.500m² de terreno son dos depósitos de aprox 370m² cub en PB cada uno (15x25). Lo no construido está todo hormigonado y es una playa de maniobras perimetral o bien estacionamiento con salida a R26 a través de dos amplios portones. Techos metálicos a dos aguas, con 7,5 mts de altura mínima a base de cabriada en la nave delantera y 5,50 mts en la nave trasera. Paredes de mampostería tipo ladrillos grises en los primeros 4 metros, luego chapa con aislamiento térmico. Cortinas enrollables automáticas delante y en el fondo. Pared perimetral en toda la propiedad. En la nave ubicada al frente hay un local / oficina de 75m² en PB y otro igual en P1 oficinas al frente en PB y P1con escalera externa. Luego son 300m netos de nave. Detrás hay un depósito de 375m² en PB. Posibilidad de alquiler parcial. En block son US$ 13.000.- + IVA por mes y por separado US$ 6.500 c/u. Posibilidad de agregar 200 m² adicionales de depósito (está preparado para techar la playa para unir ambor depósitos) y de agregar 75m² adicionales de oficinas en un EP en el frente.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 41.730
Primer mes
USD 13.000
Deposito1mes
USD 13.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 13.000
En 3 meses
~USD 13.842
En 12 meses
~USD 16.709

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: USD 2.500· 9 avisos — este aviso pide 420% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Madero 2000, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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