Departamento en alquiler en Terrazas de Ayres · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.000
+ ARS 550.000 de expensas

Departamento en alquiler en Terrazas de Ayres · 3 ambientes

Departamento en alquiler 3 ambientes con balcón y parrilla en Terrazas de Ayres Pilar

Terrazas de Ayres, Los Crisantemos 450, B1669 Del Viso, Buenos Aires · Terrazas de Ayres, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terrazas de Ayres, 3 ambientes, 85 m², USD 1.000/mes (comparada contra 7 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.200).

Historial de precio: Baja de 4,8% desde el 10/07/2026 (de USD 1.050 a USD 1.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
7
Mediana alquiler
USD 1.200/mes
Mediana expensas
ARS 650.000
Mediana m²
98 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Terrazas de Ayres

Descripcion

Departamento 3 ambientes con balcón y terraza PB: Cocina, living-comedor, 1 dormitorio en suite con baño y vestidor, un segundo dormitorio con placard y baño, balcón. PA: Amplia Terraza con Parrilla. Sin muebles, Aires Acondicionados y con 1 cochera. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 3.210
Primer mes
USD 1.000
Deposito1mes
USD 1.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 1.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.000
En 3 meses
~USD 1.065
En 12 meses
~USD 1.285

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 1.200· 9 avisos — este aviso pide 17% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 1.050USD 1.00011 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 1.050 → USD 1.000-4.76%

Precios en Terrazas de Ayres

Mediana del barrio
USD 1.250
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 1.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Terrazas de Ayres es USD 1.250, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Terrazas de Ayres, Los Crisantemos 450, B1669 Del Viso, Buenos Aires, Terrazas de Ayres, Pilar, Buenos Aires

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