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Departamento en venta en Villa Morra I · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 57,8 M
Cuota UVA desde $ 328.458/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en Villa Morra I · 1 ambiente

Depto | monoambiente | cochera | apto profesional | bajas expensas | villa morra pilar

9 de Julio al 600 · Villa Morra I, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Morra I, 1 ambiente, 30 m², USD 38.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Monoambiente con renta activa y cochera en Villa Morra, Pilar Departamento en complejo de pocas unidades, funcional y con contrato de alquiler vigente hasta Agosto 2026. Cuenta con ambiente único con cocina integrada, baño completo y balcón francés al frente. Dispone de aire acondicionado frío y cochera propia. Espacio práctico y de bajo mantenimiento. Ubicado a metros de Ruta 8 y cercano a Panamericana, en zona de fácil acceso. Una oportunidad ideal para invertir con ingreso inmediato, sin tiempos de vacancia ni puesta a punto. Apto profesional, lo que suma versatilidad y valor a futuro. Consultanos para más información. Juan Ignacio Gonzalez • JIG Propiedades • CMCPSI 6493

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 328.458/mes

Necesitas ingresos por $ 1.313.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Morra I

Mediana del barrio
USD 64.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 38.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Morra I es USD 64.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

9 de Julio al 600, Villa Morra I, Pilar, Buenos Aires

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