P Proppies
Casa · 270m² · 8 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 160.000
= $ 243,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Casa · 270m² · 8 Ambientes · 1 Cochera

Los Almendros, Pilar, Partido del Pilar, Buenos Aires, B1631, Argentina · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 8 ambientes, 270 m², USD 160.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,3% por debajo de la mediana del set (USD 475.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 593 contra USD 1.830 de la mediana (-67,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
46
Mediana precio
USD 475.000
Mediana precio/m²
USD 1.830
Mediana m²
285 m²
Comparar con 46 propiedades similares
8 amb

Descripcion

¡Excelente oportunidad en un barrio abierto y muy arbolado!. Acceso fácil y único con gran cantidad de medios de transporte. Con una maravillosa ubicacion. Está a metros de Palmas de Pilar, Jumbo, Easy, Torres del Sol, Bingo, Hoteles Sheraton e Ibis. Muy cercana a la universidad y Hospital Autral. DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Planta Baja:  Living comedor, dormitorio principal con estar intimo para family, baño completo. Amplia cocina y comedor diario, lavadero y cuarto de herramientas. Planta Alta:  Dos dormitorios con un baño. Exterior:  Amplio quincho cubierto con parrilla, horno pizzero y horno de barro. Jardin, pileta, un baño exterior, depósito. Espacio guardacoches cubierto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.980/mes

Necesitas ingresos por $ 5.531.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1.176 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Almendros, Pilar, Partido del Pilar, Buenos Aires, B1631, Argentina, Pilar, Buenos Aires

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