Campo en venta en Zelaya
Campo en venta
USD 430.000

Campo en venta en Zelaya

Campo en Zelaya

Cabo soledad y Migueletes Zelaya · Zelaya, Pilar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Zelaya, USD 430.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por debajo de la mediana del set (USD 495.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 1.196
Mediana m²
409 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Zelaya

Descripcion

Descubra este excepcional campo ubicado en la pintoresca localidad de Zelaya, en el partido de Pilar, G.B.A. Zona Norte. Con una vasta superficie de 29,500 m2, dividido en campo de 1.6 hectáreas + 1 terreno de 6.600 mtrs con edificación de 280 mtrs (casa principal y casa de caseros) + 1 terreno de 6600 con un a propiedad edificada de 71 mtrs. esta propiedad ofrece un lienzo en blanco para aquellos que sueñan con desarrollar un proyecto agrícola, recreativo o residencial en un entorno natural y tranquilo. El acceso a la electricidad es una ventaja significativa, facilitando el desarrollo de cualquier infraestructura que se desee implementar en el campo. El entorno garantiza privacidad y la posibilidad de disfrutar de la naturaleza en su máxima expresión. La ubicación en Zelaya, dentro de la prestigiosa área de Pilar, ofrece una combinación perfecta entre la serenidad del campo y la cercanía a las comodidades urbanas. Este campo es una oportunidad única para invertir en una zona en crecimiento, con el potencial de aumentar su valor con el tiempo. Cabe destacar que la propiedad tiene entrada por calle Granaderos y Migueletes y otra entrada por calle Cabo Soledad. Buscás el lugar perfecto para bodas, quinceaños o eventos corporativos? Este campo es el lienzo en blanco que necesitás. Espacio de sobra: Amplias hectáreas para estacionamiento y estructuras temporales. Entorno natural: Paisajes soñados para sesiones de fotos inolvidables. Privacidad total: Sin vecinos cerca, ideal para celebraciones sin interrupciones. Ubicación estratégica: Fácil acceso para los invitados pero con la paz del campo. No dejes pasar esta inversión! El mercado de eventos al aire libre está en auge. Esta propiedad es ideal para aquellos que buscan un retiro rural sin alejarse demasiado de la ciudad, ofreciendo un equilibrio perfecto entre tranquilidad y accesibilidad. No pierda la oportunidad de visitar este campo y explorar todo el potencial que tiene para ofrecer. Para más información o para concertar una visita, no dude en ponerse en contacto. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.721.643/mes

Necesitas ingresos por $ 14.886.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en Zelaya

venta · USD
Mediana del segmento
USD 495.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
Esta propiedad
USD 430.000-13.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 430.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Zelaya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabo soledad y Migueletes Zelaya, Zelaya, Pilar, Buenos Aires

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