Local en venta

USD 3.500.000

= $ 5.402,6 M

Cuota UVA desde $ 30,7 M/mes · ingresos $ 122,8 M

Local en venta en Villa Progreso

Inmueble comercial en Pergamino - Av. Bucar y Ruta 8, 3.100

Avenida Bucar · Villa Progreso, Pergamino, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 2.200 m²
Sup. total: 3.100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pergamino, 3100 m² cubiertos, USD 3.500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Inmueble comercial en Pergamino, sobre Av. Bucar Ruta 188, en corredor de alto tránsito y gran visibilidad. Cuenta con 3.100 m² totales, de los cuales 2.200 m² son cubiertos y 900 m² libres, ideales para playa de maniobras o estacionamiento. Posee 42 m de frente sobre Av. Bucar, 70 m de fondo, accesos por tres calles y doble ochava, lo que potencia la exposición y funcionalidad. Dispone de salón de exposición, oficinas, depósitos y sector de cocheras-playa de maniobras con pisos aptos para carga. Además, un depósito parabólico de 10 m de altura apto para logística o almacenamiento de gran escala. Ideal para showroom, retail mayorista, concesionarias, agroinsumos o centro de distribución. Ubicación estratégica, visibilidad sobre ruta y versatilidad operativa lo convierten en una oportunidad única en Pergamino. Actualmente la zona de depósito/galón se encuentra alquilada con una buena renta

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.746.750

Precio del aviso: USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 84.700
Sellos y tasas~1%: USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 30.690.088/mes

Necesitas ingresos por $ 122.760.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2% anual

Alquiler esperable

USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bucar, Villa Progreso, Pergamino, Buenos Aires

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