Local en venta en Pehuen Co
Local en venta
USD 400.000

Local en venta en Pehuen Co

Oportunidad de inversión en pehuenco

Avenida Trolon 200 · Pehuen Co, Pehuen Co, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pehuen Co, 800 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 500 contra USD 500 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
800 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Pehuen Co

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Paula Auday GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN PEHUENCO Edificio en venta ubicado sobre el acceso principal a Pehuenco, con fácil acceso, ideal para quienes buscan desarrollar un emprendimiento turístico con alto potencial. La propiedad funcionó como restaurante y boliche, y actualmente no se encuentra en uso, pero se mantiene en buen estado general, lo que permite una rápida puesta en valor. Sus amplios espacios y distribución flexible lo convierten en una opción ideal para hostel, alojamiento turístico, parador gastronómico, centro de servicios o espacio multifunción, adaptándose a las nuevas tendencias del turismo y la demanda actual. Ubicación estratégica para captar al visitante desde su ingreso a la localidad, con gran proyección comercial en temporada alta y fines de semana. Ideal para inversores y desarrolladores que buscan un proyecto con identidad, visibilidad y retorno. No dudes en consultarme para más información RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.462.675/mes

Necesitas ingresos por $ 13.850.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Shop8 min · 515 m
Homero13 min · 814 m
Espacios verdes
Plaza Benito Carrasco15 min · 985 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS PEHUEN CO · centro de salud · publico14 min · 870 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Trolon 200, Pehuen Co, Pehuen Co, Buenos Aires

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