Local en venta en Pablo Podesta
Local en venta
USD 54.000

Local en venta en Pablo Podesta

Venta local comercial av. Marquez pablo podesta

Avenida Bernabé Márquez 2100 · Pablo Podesta, Pablo Podesta, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pablo Podesta, 70 m² cubiertos, USD 54.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Pedro Chade CMCPSI 6571 / CPI 7258 • Contacto: Bárbara Kilian EL PUNTO ESTRATEGICO PARA TU NEGOCIO Y CENTRO DE DISTRIBUCION Buscas maxima visibilidad y flujo constante de clientes? Ubicado en el corazon comercial de Pablo Podesta, sobre Avenida Marquez, este inmueble es la pieza que le falta a tu empresa o inversion. Si tus operaciones se basan en logistica y distribucion, este inmueble las maximiza y potencia, ya que ofrece una conectividad inigualable para optimizar tus tiempos y tu alcance. Ubicacion Premium: Arteria clave con transito vehicular y peatonal garantizado todo el dia. Eje Logistico Estrategico: Agil y eficiente en toda la zona. Servicios Industriales: Electricidad trifasica, esencial para cualquier operacion comercial de alta demanda. Infraestructura Funcional y Versatil: 2,90 mts x 26mts de distribucion eficiente, permitiendo un lay-out comercial de alto impacto, o planta lineal con fondo operativo, ideal para deposito o centro de acopio. Casos de exito! Funcionaron con gran exito e impacto positivo en el barrio, un Centro Medico y un Restaurante. Los locales en esta zona no esperan! Asegura tu posicion hoy y proyecta el exito de tu proximo negocio o inversion. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.756/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bernabé Márquez 2100, Pablo Podesta, Pablo Podesta, Buenos Aires

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