Ph en venta en Olivos · 4 ambientes
Ph en venta
USD 228.000

Ph en venta en Olivos · 4 ambientes

Duplex a estrenar, 3 hab, parrilla, FINANCIAMIENTO

San Lorenzo 2000 · Olivos, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Olivos, 4 ambientes, 81 m², USD 228.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 179.450). El m² sale USD 2.815 contra USD 2.217 de la mediana (+27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 179.450
Mediana precio/m²
USD 2.217
Mediana m²
86 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Olivos

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Maria Veronica Pataro DUPLEX A EXTRENAR EN VENTA EN OLIVOS, BUENOS AIRES LISTO PARA ESCRITURAR! POSIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO Este exclusivo duplex tipo casa en venta se encuentra ubicado sobre la Calle San Lorenzo, muy cerca de la Av. Maipú en la localidad de Olivos, Buenos Aires. Con una superficie total construida de 121 m², este moderno ph a estrenar ofrece una distribución funcional y amplios espacios. Es el último disponible de 3 unidades. DISTRIBUCIÓN • Planta Baja: cochera, living comedor, cocina integrada con barra desayunadora, toilette, bacha exterior, parque y parrilla • Primer Piso: tres dormitorios, baño completo con bañadera y segundo baño completo con ducha CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Muebles de cocina bajo mesada y alacenas de melamina blanca • Carpintería línea Modena con doble vidrio hermético (DVH) para óptimo aislamiento • Estufa de 3.000 calorías en el living comedor • Pre-instalación para aire acondicionado • Frentes de placard en melamina blanca • Revestimientos San Lorenzo • Griferías FV y artefactos sanitarios Roca Monaco • Termotanque eléctrico de 120 litros • Nicho con cerramiento de aluminio para termotanque y lavarropas • Bacha en sector exterior • Parrilla • Tanque cisterna, bomba elevadora, tanque elevado y bomba presurizadora independientes • Portones y rejas en ventanas de planta baja No dejes pasar esta oportunidad de adquirir este moderno duplex a estrenar en una excelente ubicación de Olivos. ¡Contactanos para más información! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 244.074
Precio del aviso
USD 228.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.518
Sellos y tasas~1%
USD 2.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.982.662/mes

Necesitas ingresos por $ 7.930.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona
La Nueva Pelliza · Mariano Pelliza7 min · 460 m
Supermercado Cosmos · Mariano Pelliza7 min · 467 m
La Espiga de Oro · Hilarion de la Quintana 39458 min · 508 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 ESTANISLAO SEVERO ZEBALLOS · primaria · publica1 min · 66 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica1 min · 84 m
JARDIN DE INFANTES MONIGOTE · inicial · privada2 min · 127 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico4 min · 274 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico7 min · 475 m
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 228.000+26.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 228.00020 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Lorenzo 2000, Olivos, Olivos, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Olivos

Busquedas relacionadas