Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes
Departamento en venta
ARS 110.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes

Venta 2 amb av maipu, olivos

Avenida Maipú 2500 · Olivos, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 2 ambientes, 43 m², ARS 110.000 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 49 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
49
Mediana m²
48 m²
Comparar con 49 propiedades similares
1 dorm en Olivos

Descripcion

Corredor Responsable: RAMIRO EL KADI CUCICBA 6534 / Erica Cano CMCPSI 6880 • Contacto: Betty Estaba VENTA 2 AMBIENTES OLIVOS AVENIDA MAIPÚ • APTO PROFESIONAL Departamento 2 AMBIENTES ubicado en la segunda planta de un edificio muy solido sobre Avenida Maipú, una de las arterias principales de Olivos. La propiedad cuenta con 43 m² de superficie cubierta distribuidos de manera funcional en 2 ambientes que incluyen 1 habitación con placar, living comedor, cocina separada, un baño completo, doble entrada al dpto lo cual le proporciona privacidad si se usa como consultorio o apto profesional. El inmueble se encuentra en muy buen estado de conservación, resultado de mantenimiento constante a lo largo de los años. Su configuración proporciona una distribución práctica y eficiente, ideal tanto para uso residencial como para profesionales que requieran un espacio compacto y bien ubicado. La ubicación del edificio facilita el acceso y la circulación a la zona mas comecial de la Avenida Maipú ofrece excelente conectividad, proximidad a comercios, servicios y transporte público, características que hacen de esta ubicación una opción atractiva para quienes buscan vivir o invertir en Olivos. La propiedad cuenta con clasificación apto crédito y apto profesional, lo que amplía las posibilidades de financiamiento y uso del espacio. Se trata de una alternativa accesible en una zona consolidada y de demanda constante en el mercado inmobiliario de la zona norte del Gran Buenos Aires. SI QUIERES CONOCER ESTA PROPUESTA NO DUDES EN CONSULTARME Y SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR ESTOY PARA AYUDARTE RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 117.755
Precio del aviso
$ 110.000
Escritura y honorarios~2%
$ 2.662
Sellos y tasas~1%
$ 1.100
Comision inmobiliaria~3%
$ 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625/mes

Necesitas ingresos por $ 2.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9.272,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 214.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 110.000-48.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 110.00022 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Maipú 2500, Olivos, Olivos, Buenos Aires

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