Terreno en venta en Otros barrios de Nordelta
Terreno en venta
USD 320.000

Terreno en venta en Otros barrios de Nordelta

Lote en venta casuarinas nordelta al agua financia

NORDELTA CASUARINAS · Otros barrios de Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
770 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Otros barrios de Nordelta, 770 m², USD 320.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 416 contra USD 416 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 416
Mediana m²
770 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Otros barrios de Nordelta

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Sergio Alejandro Alarcón ########## \" LA MEJOR UBICACIÓN DEL BARRIO \" ########## LOTE EN VENTA EN BARRIO CASUARINAS • NORDELTA • LOTE AL LAGO DE 770 MTS CON EXCELENTE UBICACION Y COMODO ACCESO -ENTREGA EN 2027 El barrio Casuarinas en Nordelta se caracteriza por ser un barrio familiar con dos lagos, 350 lotes, y una ubicación estratégica cerca de colegios, centros comerciales y médicos. Ofrece un diseño de primer nivel, seguridad y naturaleza, con amenities pensados para toda la familia, incluyendo una pileta sobre el lago, canchas deportivas y plazas con juegos para niños. Además, se encuentra en una zona consolidada con una antigüedad de 25 años y con un futuro paseo de compras, oficinas y otros servicios en el acceso al barrio. Características principales: Ubicación: Está ubicado en una zona consolidada de Nordelta, sobre la Ruta 27, detrás de los barrios Tipas y Alisos. -Diseño: Ofrece un diseño de primer nivel, con lotes que varían de 840 a 1800 m², algunos con costa de lago. -Seguridad: Cuenta con seguridad las 24 horas. -Naturaleza: Está rodeado de añosa vegetación, con senderos peatonales y cuatro lagunas, lo que permite disfrutar del paisaje natural. -Amenities: Incluye un Club House con pileta sobre el lago, dos canchas de pádel, una cancha de fútbol 9 y otra de fútbol 5, tres canchas de tenis, un playón multideportes y dos plazas con juegos para niños. -Servicios: Además de los servicios básicos como agua, gas y electricidad, se proyecta un paseo de compras, oficinas y otros servicios en el acceso al barrio. -Familia: Se promociona como un barrio ideal para familias, con espacios pensados para el disfrute de todos sus miembros. -Proximidad a servicios: Se encuentra cerca de colegios, centros comerciales y centros médicos. Futuro: Se espera la construcción de un paseo de compras, oficinas y otros servicios en el acceso al barrio. En resumen, Casuarinas en Nordelta ofrece un entorno familiar, seguro y con múltiples opciones de esparcimiento, en un barrio con una ubicación estratégica y en constante desarrollo. CONSULTA POR FINANCIACION DE ANTICIPO Y HASTA 12 CUOTAS TE INVITO A QUE VENGAS A CONOCERLO SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR TE AYUDAMOS A LOGRARLO NO DUDES EN CONSULTARNOS. * EN REMAX ESTAMOS ENCANTADOS DE AYUDARTE A ELEGIR EL MEJOR HOGAR PARA TU FAMILIA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.765.959/mes

Necesitas ingresos por $ 11.063.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Las Marias7 min · 435 m
Verduleria y Despensa Samuel13 min · 807 m
Lo De Charly15 min · 929 m
Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica14 min · 894 m
Espacios verdes
Plazoleta Jorge Cafrune10 min · 642 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Otros barrios de Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 471/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
Esta propiedad
USD 416/m²-11.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 416/m²22 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Otros barrios de Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

NORDELTA CASUARINAS, Otros barrios de Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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