Terreno en venta en Nordelta Los Lagos
Terreno en venta
USD 445.000

Terreno en venta en Nordelta Los Lagos

Lote al agua en venta Barrio Los Lagos, Lote 97. Nordelta, Tigre.

Mascardi , Piso 0 · Nordelta Los Lagos, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
827 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nordelta Los Lagos, 827 m², USD 445.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 11/08/2026 (de USD 470.000 a USD 445.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Lote al agua, en esquina, de 827 m2, con 42 m. de costa, a pocos metros del puentecito de entrada. Con orientación este y una gran vista al lago. El terreno se encuentra a 150 m. aproximadamente de la entrada al barrio. Últimos dos lotes disponibles. Los Lagos es un barrio consolidado, a 400 m. del Centro Comercial Nordelta, con entrada directa para los propietarios del barrio, sin necesidad de ingresar por el Centro Comercial. El lote está rodeado de árboles timbó, también llamado pacará u oreja de negro. Estos árboles pertenecen a la flora nativa de humedales que, junto con la vegetación que se adaptó a la zona, conforman un entorno natural y pacífico. Descripción del Barrio Los Lagos Se encuentra a 30 km. de CABA, con entrada directa, sin necesidad de ingresar al Centro Comercial. Lago propio de 10 ha. con 3 km. de costa. Los terrenos de las propiedades tienen en promedio 650 m2. Cuenta con dos plazas con juegos para niños, Clubhouse con 3 canchas de tenis, 1 cancha de paddle, 1 cancha de fútbol, pileta, Gym, SUM y 2 quinchos con vajilla. Y la novedad del QUICK, minimercado de autoservicio, abierto las 24 horas. Su lago continúa en el lago del Barrio Los Alisos, ideal para la practica de remo y otros deportes náuticos. No pierdas la oportunidad de conocerlo, un espacio amplio y a pocos metros de la entrada! Luciano Leguizamon Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Luciano Leguizamon, Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 476.373
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1%
USD 4.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.846.412/mes

Necesitas ingresos por $ 15.385.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo13 min · 848 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 470.000USD 445.00012 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 470.000 → USD 445.000-5.32%

Ubicacion

Mascardi , Piso 0, Nordelta Los Lagos, Nordelta, Buenos Aires

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