Oficina en venta en Nordelta
Oficina en venta
USD 410.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Oficina en venta en Nordelta

Oficinas Venta North Coral Plaza Nordelta Amplia

Pasaje de las Ciencias 100 · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Nordelta, 234 m² cubiertos, USD 410.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 470.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.752 contra USD 2.009 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 470.000
Mediana precio/m²
USD 2.009
Mediana m²
234 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Nordelta

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone CPI 5493 / Gabriel Carlos Monrabal CMCPSI 6341 • Contacto: ROSANA SKRBEC Venta de 2 Oficinas en block con renta en Edificio North Coral Plaza, Nordelta • 234m², Doble Entrada, Cocheras y Excelente Ubicación Si estás buscando una oficinas amplias, luminosas y estratégicamente ubicadas en Nordelta, ¡esta es tu oportunidad! Ubicada en el prestigioso edificio North Coral Plaza, esta propiedad se compone de dos oficinas unificadas, ofreciendo un espacio versátil ideal para cualquier tipo de empresa. Distribucion • Cubiertos 174 m2 • Terraza 34 m2 • Cocheras 25 m2 Total 234 m2 En este momento se encuentra alquilado con contrato vigente hasta el 31 de enero de 2028 que podria prorrogarse si ambas partes estan deacuerdo. Características destacadas: • Doble entrada, facilitando la división de áreas o accesos independientes. • Dos baños y dos cocinas, perfectas para el confort del equipo o clientes. • Dos cocheras subterráneas fijas, para mayor comodidad y seguridad. • Amplios ventanales que garantizan luz natural durante todo el día, creando un ambiente de trabajo fresco y energizante. • Pisos y revestimientos de paredes de madera, que aportan elegancia y calidez al espacio. • Vista panorámica al centro comercial de Nordelta, un entorno dinámico con todas las comodidades a tu alcance. Detalles adicionales: • Inmejorable ubicación, en el corazón de Nordelta, con fácil acceso a los principales servicios y comercios. No dejes pasar esta oportunidad única de inversión en uno de los puntos más codiciados de Nordelta. ¡Agenda tu visita y conocé todo el potencial que esta oficina puede ofrecerte! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.542.488/mes

Necesitas ingresos por $ 14.169.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.208.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo4 min · 243 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81755 min · 310 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 368 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje de las Ciencias 100, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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