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Local en venta en Nordelta
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.676,3 M
Cuota UVA desde $ 9,5 M/mes · ingresos $ 38,1 M

Local en venta en Nordelta

Local en Estudio de la Bahia

Local en Estudio de la Bahía Nordelta · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
258 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Nordelta, 258 m² cubiertos, USD 1.100.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 163,2% por encima de la mediana del set (USD 418.000). El m² sale USD 4.264 contra USD 1.874 de la mediana (+127,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 418.000
Mediana precio/m²
USD 1.874
Mediana m²
223 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Nordelta

Descripcion

Hermosos Local en Estudios de la Bahía • Bahía Grande Nordelta Local u oficina apto profesional y apto gastronómico. Tiene una excelente ubicación ya que se encuentra en la Bahía Grande Nordelta, frente al Wyndham El mismo se encuentra desarrollado en dos plantas. Cuenta con 3 toilettes. La primera como segunda planta muy amplias. Planta baja 143 m2 Planta alta 113 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.522.357/mes

Necesitas ingresos por $ 38.089.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market2 min · 121 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80794 min · 266 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 384 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Local en Estudio de la Bahía Nordelta, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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