Departamento en venta en Nordelta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 1.547.400

Departamento en venta en Nordelta · 5 ambientes

Dpto. 5 Ambientes en Torre Esmeralda, Nordelta

Avenida del Puerto 600 · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
277 m²
Sup. total
427 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 5 ambientes, 277 m², USD 1.547.400 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.555.700). El m² sale USD 5.586 contra USD 5.879 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.555.700
Mediana precio/m²
USD 5.879
Mediana m²
253 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Nordelta

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Dana Ginés Departamento 5 ambientes en 4º Piso. Para un exclusivo estilo de vida. OPCIÓN DE PAGO EN CUOTAS Características: • 3 DORMITORIOS en SUITE • 1 HABITACIÓN de SERVICIO • PLAYROOM • ENTRADA de SERVICIO INDEPENDIENTE • PALIER PRIVADO • 1 TOILETTE • LAVADERO • 3 BALCONES Se localiza en Torre Esmeralda, dentro de la Bahía, sobre el Paseo Ribereño, accediendo de modo privado por el Barrio Puerto Escondido. Se plantea sobre un predio de 3005 m2, con una orientación Noroeste. La construcción plantea unidades de 3, 4 y 5 (semipisos) ambientes de gran amplitud, unidades con terraza, balcones aterrazados. Dirección: Puerto Madryn 205, Barrio Puerto Escondido – Nordelta Ventajas de la ubicación: Acceso y salida por dos calles diferentes Frente al canal, con vistas abiertas y únicas A pocos minutos del centro de Nordelta y de sus principales atractivos Amenities exclusivos: Lobby de recepción Coworking totalmente equipado SUM para eventos Gimnasio High Tech Piscina exterior Piscina interior climatizada Parque parquizado Vestuarios completos Detalles principales 6 pisos – 16 unidades en total Tipologías de 3, 4 y 5 ambientes (semipisos) Hay disponibles! Consultá por la tuya* Palieres privados y accesos de servicio independientes Dormitorios en suite y habitaciones de servicio Balcones aterrazados con parrilla Opciones con terraza privada y hogar a leña Cocheras privadas y de cortesía Bauleras Parking para motos y bicicletas Cargadores eléctricos para vehículos Terminaciones premium Estructura de hormigón armado según normas CIRSOC Ventanas y puertas-ventanas de PVC con DVH Pisos y revestimientos en porcelanato de primera línea Cocinas y baños con mesadas de cuarzo y griferías importadas Calefacción por losa radiante y aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes Ascensores de última generación con terminaciones en acero inoxidable Parrillas enlosadas con frente de acero inoxidable Cortinas roller screen en livings y black out en dormitorios ¡Agendemos visita para conocerlo! También tenemos unidades disponibles en Barrio Virazón, Barrio Los Puentes y Torres Zafiro (Boulevard Chico y Calle del Portal, Nordelta Centro). Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (Pedido del COTI) Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la escritura/boleto compraventa RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.656.492
Precio del aviso
USD 1.547.400
Escritura y honorarios~2%
USD 37.447
Sellos y tasas~1%
USD 15.474
Comision inmobiliaria~3%
USD 56.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.456.012/mes

Necesitas ingresos por $ 53.824.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 386.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market8 min · 530 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 831 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 952 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.800
Tendencia (4 semanas)
▲+80.6%
Esta propiedad
USD 1.547.400+268.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.547.40022 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Puerto 600, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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