Departamento en venta en Nordelta Puerto Escondido · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000

Departamento en venta en Nordelta Puerto Escondido · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes nordelta

Avenida del Puerto 600 · Nordelta Puerto Escondido, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Puerto Escondido, 2 ambientes, 63 m², USD 215.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 3.413 contra USD 3.120 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 3.120
Mediana m²
57 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Nordelta Puerto Escondido

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Lucila Perazzo VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN HANAMI PARK, PUERTO ESCONDIDO, NORDELTA Hanami Park es un emprendimiento que apunta al segmento de categoría premium dentro de Nordelta, con un concepto de “barrio boutique” y un fuerte foco en diseño, eficiencia energética y calidad constructiva. Características de la UF * Dormitorio principal con vestidor y baño en suite con vistas al frente. * Toilette de Recepción * Gran y luminoso living comedor con ventilación cruzada y al contrafrente. * Balcón con Parrilla * Terraza Propia * Cochera Características generales El complejo Hanami Park está compuesto por: * 88 unidades en total. * Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. * Dúplex y townhouses. * Cocheras cubiertas. * Grandes superficies, priorizando ambientes amplios y luminosos. Amenities Entre los espacios comunes se destacan: * Piscina para adultos. * Piscina para niños. * Solárium. * Gimnasio. * SUM. * Sector de juegos infantiles. * Cocheras de cortesía. * Terrazas de uso común con parrilla y laundry para algunas tipologías. Calidad constructiva Uno de los diferenciales del proyecto son sus terminaciones, entre ellas: * Aberturas de PVC con DVH. * Pisos de porcelanato ILVA. * Piso radiante. * Aire acondicionado multisplit Daikin preparado para cada unidad. * Parrilla individual. * Decks de WPC. * Griferías premium. * Smart Toilets iBath. * Agua caliente con apoyo de colectores solares. * Doble muro exterior para mejorar la aislación térmica y acústica. Ubicación Está ubicado sobre Avenida del Puerto, dentro de Nordelta, con muy buena conexión hacia el Centro Comercial Nordelta, colegios, restaurantes, el centro médico y los accesos principales. La propuesta combina la tranquilidad residencial con cercanía a los servicios que ofrece Nordelta. Fecha estimada de entrega: Septiembre de 2026 Una oportunidad única para vivir o invertir en una de las zonas más exclusivas de Nordelta. ¡Comunícate con nosotros y coordina una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.862.043/mes

Necesitas ingresos por $ 7.448.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 875/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market9 min · 563 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 829 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 948 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Nordelta Puerto Escondido

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 2.829/m²-17.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.829/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Nordelta Puerto Escondido.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Puerto 600, Nordelta Puerto Escondido, Nordelta, Buenos Aires

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