Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Departamento en La Mansa

Avenida del Golf al 1800 · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 2 ambientes, 60 m², USD 199.000 (comparada contra 197 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por debajo de la mediana del set (USD 212.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.317 contra USD 3.750 de la mediana (-11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
197
Mediana precio
USD 212.800
Mediana precio/m²
USD 3.750
Mediana m²
54 m²
Comparar con 197 propiedades similares
1 dorm en Nordelta

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en Venta en La Mansa Islas del Golf, Nordelta Excelente departamento de 2 ambientes con una de las mejores vistas de Nordelta, ubicado en el exclusivo complejo La Mansa, dentro del barrio Islas del Golf. La propiedad cuenta con 60 m2 cubiertos, distribuidos en un amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada y barra desayunadora, ideal para quienes disfrutan de espacios modernos y funcionales. Desde el living se accede a un balcón aterrazado con parrilla, que ofrece una inmejorable vista abierta al espejo de agua de la laguna central de Nordelta. Dispone de un toilette de recepción y un cómodo dormitorio en suite con baño completo y un amplio placard de gran capacidad. Tanto el dormitorio como los principales ambientes disfrutan de una espectacular vista a la laguna, aportando luz natural y una sensación única de amplitud y tranquilidad. Para garantizar el máximo confort durante todo el año, el departamento cuenta con losa radiante con regulación independiente por ambiente y aires acondicionados frío/calor en el living y el dormitorio. Amenities de La Mansa El complejo ofrece amenities pensados para disfrutar durante todo el año: Piscina con vista a la laguna central. SUM para reuniones y eventos. Amplios espacios verdes. Entorno residencial exclusivo y de baja densidad. Islas del Golf Uno de los barrios más prestigiosos y consolidados de Nordelta, caracterizado por sus amplios espacios verdes, excelentes vistas al agua y un entorno de gran categoría. Sus propietarios cuentan con: SUM para eventos sociales. Canchas de tenis. Canchas de pádel. Seguridad privada las 24 horas. Ubicación Estratégica La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, a: Menos de 5 minutos del Centro Comercial Nordelta. Aproximadamente 200 metros del Colegio St. Lukes. Aproximadamente 200 metros del Hipermercado COTO Nordelta. Rápido acceso a servicios, gastronomía, centros educativos y recreativos. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, con vistas únicas al lago central y la comodidad de tener todos los servicios de Nordelta a pocos minutos. 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche CMCPSI Folio 20 Tomo 9 y F. Lusarreta CUCICBA 9385 Tomo 2 Folio 50 adheridos al Sistema Coldwell Banker Nova, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.725/mes

Necesitas ingresos por $ 6.978.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55485 min · 308 m
Disco7 min · 426 m
Remeros Plaza15 min · 989 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica11 min · 691 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica11 min · 696 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi9 min · 572 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico14 min · 876 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 216.201
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 199.000-8.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 199.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Golf al 1800, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nordelta

Busquedas relacionadas

USD 199.000
Departamento en venta
WhatsApp