Casa en venta en Los Castores
Casa en venta
USD 1.095.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en Los Castores

Casa en Venta y Alquiler con 4 Dorm. en Nordelta

Av. de los Lagos 5845 · Los Castores, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castores, 4 dormitorios, 400 m², USD 1.095.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,1% por debajo de la mediana del set (USD 1.370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.738 contra USD 3.740 de la mediana (-26,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.370.000
Mediana precio/m²
USD 3.740
Mediana m²
368 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Los Castores

Descripcion

Casa francesa en venta en Los Castores. La orientación de la propiedad es noroeste, se destaca por su lindísima vista, desde el primer piso al lago. Encantadora, ubicada en un lote interno del exclusivo barrio Los Castores, que se extiende sobre 900 m² de terreno. Con una construcción de 400 m², esta propiedad de estilo francés combina elegancia y confort en un entorno tranquilo y privado. Al ingresar, serás recibido por un amplio y luminoso hall que te llevará a los distintos ambientes de la casa. En la planta baja, encontrarás un acogedor living y comedor para doce personas perfectos para disfrutar de momentos en familia o con amigos. Cuenta con un dormitorio en suite en planta baja. La cocina, de diseño funcional, está equipada con todo lo necesario para satisfacer tus necesidades culinarias. La casa cuenta con cuatro dormitorios, cada uno diseñado para ofrecer comodidad y privacidad. Acabados de alta calidad que reflejan el estilo francés de la propiedad. Dos dormitorios comparten su baño completo. La gran suite principal de muy buen tamaño con frigobar y exquisito vestidor, La decoración es de primer nivel con mobiliario original a medida. Importantes lámparas con caireles traídos de Francia, las paredes entelados traídos de Praga, Milán y Francia. En el exterior, el jardín ofrece un espacio ideal para disfrutar del aire libre, con suficiente espacio para crear un hermoso paisaje o un área de entretenimiento. La ubicación en un lote interno proporciona una mayor privacidad y tranquilidad, permitiéndote disfrutar de la serenidad del entorno. Esta casa es perfecta para quienes buscan un hogar con carácter y estilo en un barrio exclusivo. ¡No pierdas la oportunidad de hacerla tuya! Si deseas más información o programar una visita, no dudes en contactarnos. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.172.197
Precio del aviso
USD 1.095.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.499
Sellos y tasas~1%
USD 10.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.601.613/mes

Necesitas ingresos por $ 38.406.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 273.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 879 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 1.780.000
Tendencia (4 semanas)
▲+29.9%
Esta propiedad
USD 1.095.000-38.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.095.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Castores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. de los Lagos 5845, Los Castores, Nordelta, Buenos Aires

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