Casa en venta en Nordelta Virazon · 9 ambientes
Casa en venta
USD 1.370.000

Casa en venta en Nordelta Virazon · 9 ambientes

Casa de Diseño Vanguardista a Estrenar con Vista a la Laguna en Virazón Nordelta

Virazón 100, Piso 0 · Nordelta Virazon, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
342 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta Virazon, 9 ambientes, 342 m², USD 1.370.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.370.000). El m² sale USD 4.006 contra USD 4.077 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.370.000
Mediana precio/m²
USD 4.077
Mediana m²
336 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Nordelta Virazon

Descripcion

Casa de Diseño Vanguardista a Estrenar con Vista a la Laguna – Virazón, Nordelta Espectacular casa a estrenar de arquitectura moderna en hormigón visto, desarrollada en tres plantas y ubicada en el exclusivo barrio Virazón, dentro de Nordelta. Cada detalle fue pensado para maximizar el confort, la funcionalidad y la conexión con el entorno natural. La propiedad cuenta con 5 habitaciones en suite, amplios espacios sociales, y una vista directa a la laguna central. Planta Baja: Hall de entrada con presencia y diseño Living de doble altura con hogar y grandes ventanales al agua Cocina con isla central, amplia capacidad de guardado y conexión directa con la galería y parrilla Dormitorio al frente con baño en suite (ideal también como playroom o escritorio) Toilette de recepción Lavadero independiente Planta Alta: 4 dormitorios en suite con placares La Master Suite se destaca por su gran vestidor, baño compartimentado y salida al balcón con vista al lago Espacio abierto tipo escritorio o sala de estar Tercer planta: Gran ambiente multiuso con ventanales panorámicos a la laguna Baulera Características destacadas: Ambientes amplios y luminosos Diseño minimalista y materiales de alta calidad Vista abierta al lago desde casi todos los ambientes Sobre el barrio Virazón: Uno de los barrios más buscados de Nordelta por su contacto directo con el Lago Central (180 ha), su seguridad 24 hs y excelentes amenities: Club House con pileta, quincho, plaza de juegos, canchas de tenis, fútbol, básquet y playón deportivo. Acceso rápido a Panamericana y a pocos minutos del centro comercial Nordelta. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas sera´n las que surjan del ti´tulo de propiedad. Las fotografi´as y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodome´sticos, artefactos de iluminacio´n ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripcio´n o ilustrados en fotografi´as. U´nicamente quedara´n incluidos en el precio aquellos i´tems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificacio´n. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripcio´n de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades fi´sicas. PREMIER REAL ESTATE S.A. Matri´culas M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Tele´fonos de contacto / . Todas las propiedades que figuran en esta publicacio´n se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. por lo que la intermediacio´n y conclusio´n de las operaciones sera´n llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Co´digo Civil y Comercial de la Nacio´n y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediacio´n y conclusio´n por parte de los martilleros y corredores colegiados. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.466.585
Precio del aviso
USD 1.370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.154
Sellos y tasas~1%
USD 13.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.731

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.841.763/mes

Necesitas ingresos por $ 47.367.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 342.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 676 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 881 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.480.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
Esta propiedad
USD 1.370.000-7.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.370.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Nordelta Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Virazón 100, Piso 0, Nordelta Virazon, Nordelta, Buenos Aires

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