Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.350.000

Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes

Alquiler/ venta casa 6 amb con muelle al lago barrio virazon nordelta

AV DEL GOLF al 3400 · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
321 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 6 ambientes, 321 m², USD 1.350.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 1.100.000). El m² sale USD 4.206 contra USD 3.191 de la mediana (+31,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 1.100.000
Mediana precio/m²
USD 3.191
Mediana m²
319 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm en Nordelta

Descripcion

VENTA CASA 6 AMB CON MUELLE AL LAGO EN BARRIO VIRAZóN, NORDELTA Descubre esta moderna casa de lujo ubicada en el prestigioso Barrio Virazón de Nordelta, que combina el diseño contemporáneo con el confort y la naturaleza. Con renta temporal hasta agosto de 2026, esta propiedad ofrece imponentes vistas al lago desde una ubicación privilegiada. La casa, orientada al noroeste, recibe abundante luz natural y está diseñada para disfrutar de su entorno sereno en un barrio premium. Distribución: Planta Alta: • 2 habitaciones en suite con vestidor • Master suite con vestidor, baño completo y balcón privado al lago • Espacio para TV, Family o Playroom Planta Baja: • Habitación de servicio o estudio con baño completo • Lavadero independiente, despensa y depósito • Cocina moderna con isla central • Comedor independiente y amplio living con salida a galería y vistas al agua • Toilette Exterior: • Piscina de borde infinito con vistas al lago • Fogonero y baño completo exterior • Gran galería cubierta con parrilla • Cochera cubierta para 2 vehículos • Riego por aspersión automático Detalles y terminaciones: • Aire acondicionado en todos los ambientes • Calefacción por losa radiante • Pisos de primera calidad • Cortinas y blackouts instalados • Cerramientos de PVC con doble vidrio hermético (DVH) El Barrio Virazón es uno de los más buscados, con acceso rápido a centros comerciales, colegios y servicios. Ofrece seguridad las 24 horas y amenities de primer nivel, incluyendo 4 canchas de tenis, cancha de fútbol, playón deportivo, Club House con piscina y plaza de juegos. Si buscas una casa de hormigón visto al lago donde el lujo y el confort se fusionen con la naturaleza, esta propiedad es la opción ideal. Vive la experiencia Nordelta al más alto nivel. IHO8654089 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI No 6530 / CUCICBA No 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.445.175
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1%
USD 13.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.668.891/mes

Necesitas ingresos por $ 46.675.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+139.4%
Esta propiedad
USD 1.350.000+20.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.350.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AV DEL GOLF al 3400, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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