P Proppies
Casa en venta en Puentes · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.200.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.849,9 M
Cuota UVA desde $ 10,5 M/mes · ingresos $ 42 M

Casa en venta en Puentes · 5 ambientes

Casa en Venta en Los Puentes, Nordelta, Tigre

LOS PUENTES - NORDELTA 0 · Puentes, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
346 m²
Sup. total
457 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 5 ambientes, 346 m², USD 1.200.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.195.000). El m² sale USD 3.468 contra USD 4.157 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.195.000
Mediana precio/m²
USD 4.157
Mediana m²
287 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Puentes

Descripcion

Venta Casa al Lago en barrio Los Puentes • Nordelta .A Estrenar Espectacular casa construida en hormigón visto a estrenar con salida directa al lago central en el exclusivo barrio Los Puentes.donde todos los lotes tienen costa de lago , Sobre un lote de 842 m², esta propiedad de 350 m² destaca por su diseño contemporáneo, 4 dormitorios en suite y terminaciones de muy buenas Una casa que combina tecnología, privacidad y vistas panorámicas en el entorno más seguro de Nordelta. La propiedad ha sido proyectada con una distribución inteligente y acabados premium, priorizando la amplitud y el confort térmico. Superficie: 350 m² totales sobre un lote al agua de 842 m². Desarrollada en 3 plantas ;Planta Baja: Gran salón-comedor con vistas al lago. Cocina independiente . Escritorio con doble acceso (ideal para oficina independiente). Dependencia de servicio completo y lavadero, doble galería con parrilla con salida al jardín y al lago Planta Alta: Master Suite con vestidor y baño completo con doble ducha ,y balcon privado . DOS dormitorios , todos configurados en suite con baño privado. Tercer planta : dormitorio con baño o playroom con espectacualr vista Calidad Constructiva: Hormigon .Aberturas color negro (A40 con DVH), calefacción por losa radiante, pisos de primera calidad y puertas interiores de 2,60m con herrajes imantados. Tecnología: Puerta principal con cerradura electrónica (WiFi / Face ID). Aires acondicionados y luminarias colocadas Exteriores: Galería con parrilla, piscina con jacuzzi integrado y jardín parquizado con grama bahiana y riego automático. Cochera: Espacio para 4 vehículos. Características del Proyecto Los Puentes es uno de los barrios más exclusivos de Nordelta, Ubicación Estratégica: Cercanía inmediata a los principales colegios, al Centro Médico y al Centro Comercial Nordelta. Amenities de Primer Nivel: Casa Club con servicios completos, canchas de tenis de polvo de ladrillo, pádel cancha de fútbol , básquet y plazas de juegos., quincho para eventos , parrilla Acepta lote en parte de pago !!!!!! Seguridad: Monitoreo permanente y vigilancia las 24 hs dentro del ecosistema de seguridad oficial de Nordelta. inmobiliaria oficial de Nordelta, en KF EXLA, nuestro equipo te brindará un asesoramiento integral para que tu llegada a esta nueva etapa sea ágil, transparente y con el respaldo de quienes mejor conocen el pulso de Nordelta. Contacto Te invitamos a una visita personalizada para descubrir el diferencial de esta propiedad única. ¿Coordinamos una entrevista para conocer esta casa en Los Puentes? LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER ERRORES INVOLUNTARIOS. El valor de las gastos puede ser orientativo y no exacto. COTI en trámite a cargo del propietario. Martillero Publico CMCPSI 6692

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.508.682/mes

Necesitas ingresos por $ 42.034.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 707 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puentes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.750.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
Esta propiedad
USD 1.200.000-31.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.200.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Puentes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LOS PUENTES - NORDELTA 0, Puentes, Nordelta, Buenos Aires

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