Casa en venta en Nordelta · 4 ambientes
Casa en venta
USD 339.375

Casa en venta en Nordelta · 4 ambientes

Town kiri Nordelta

Town Kiri Jc4332101 · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 4 ambientes, 120 m², USD 339.375 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por encima de la mediana del set (USD 259.000). El m² sale USD 2.828 contra USD 2.318 de la mediana (+22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 259.000
Mediana precio/m²
USD 2.318
Mediana m²
120 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Nordelta

Descripcion

viviendas de hasta 4 ambientes con jardín, ubicación inmejorable y comodidades exclusivas! ubicado en el exclusivo barrio náutico puerto escondido dentro del complejo nordelta, the kiri es un condominio que combina diseño moderno, confort, y la naturaleza de uno de los barrios más seguros y solicitados de la zona. ideal para quienes buscan un lugar tranquilo, rodeado de áreas verdes y servicios de primera calidad, the kiri es la propuesta perfecta para disfrutar del mejor estilo de vida. características del emprendimiento: superficie total del lote: 2,250 m² áreas comunes: 50% del terreno está destinado a áreas verdes y comunes, garantizando un entorno natural y relajante. edificios: el condominio está compuesto por dos edificios de cinco niveles cada uno, con 20 unidades residenciales por edificio. accesos: cada unidad cuenta con su propio acceso a través de un lobby, núcleo de ascensores y escaleras, garantizando privacidad y comodidad. cuatro unidades por piso. unidades residenciales: casas de hasta 4 ambientes con jardín privado, diseñadas para quienes disfrutan de la vida al aire libre y la tranquilidad de vivir en un entorno rodeado de naturaleza. the kiri es ideal para familias que buscan un hogar moderno, funcional y seguro. cocheras: cocheras privadas en un medio nivel soterrado para los residentes. cocheras de cortesía para visitantes dentro del predio. amenities y servicios: solárium principal: ubicado entre los dos edificios, es el lugar ideal para disfrutar del sol y relajarse en familia o con amigos. parrilleros y sum (salón de usos múltiples): espacios de esparcimiento para reuniones y eventos sociales. los parrilleros están diseñados para disfrutar de los mejores asados al aire libre. piscina de dos niveles: con una cascada que la convierte en un atractivo único para los residentes. perfecta para disfrutar durante todo el año. parque de kiris: un parque único diseñado con árboles kiris, ofreciendo un entorno natural y pacífico. ideal para paseos y actividades al aire libre. plaza para niños: a tan solo unos pasos de the kiri, habrá un playground de 400 m² inspirado en la obra del artista isamu noguchi, diseñado para el entretenimiento y desarrollo de los más pequeños. seguridad las 24 hs: el barrio náutico puerto escondido cuenta con único acceso controlado y monitoreo de seguridad las 24 horas, brindando la máxima tranquilidad y resguardo para los residentes. ubicación privilegiada: nordelta es conocido por ser uno de los barrios más exclusivos y solicitados de tigre, con acceso rápido a caba y todas las comodidades para quienes buscan calidad de vida en un entorno natural y seguro. el barrio puerto escondido ofrece lo mejor de ambos mundos: cercanía con la ciudad y una vida tranquila, rodeada de lagunas, parques y áreas recreativas. por qué elegir the kiri: ubicación única: dentro de nordelta, un barrio privado exclusivo, cercano a todo lo que necesitas, pero con la tranquilidad de vivir en un entorno natural. diseño moderno y funcional: casas de hasta 4 ambientes con jardín, pensadas para ofrecer comodidad, amplitud y contacto con la naturaleza. amplias áreas comunes y amenities premium: piscina, parrilleros, sum, y un parque de kiris que le dan un toque único al proyecto. seguridad 24 hs: un barrio cerrado con monitoreo continuo para que tu familia viva tranquila y segura. Jordan Camus Negocios Inmobiliarios Andrea Jordan Camus. Martillera.Corredora. Abogada. CMCPSI 6139 Avenida del Puerto 215 oficina 601. CUCICBA 7903. Scalabrini Ortiz 3078. Caba. domicilio legal. sin atencion al publico. Podes ver todas las propiedades en nuestra web Si estas interesado en comprar, vender o alquilar, llamanos. whatsapp +0 telefonos email: instagram @jordancamusni Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.301
Precio del aviso
USD 339.375
Escritura y honorarios~2%
USD 8.213
Sellos y tasas~1%
USD 3.394
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.969.288/mes

Necesitas ingresos por $ 11.877.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.844) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80795 min · 293 m
Bahia Market6 min · 372 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 390 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+77.4%
Esta propiedad
USD 339.375-69.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 339.37515 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Town Kiri Jc4332101, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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