Terreno en venta en Necochea
Terreno en venta
USD 8.000

Terreno en venta en Necochea

Venta Lote en Necochea de 255 m2

CALLE 55 Y 106 · Necochea, Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
255 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Necochea, 255 m², USD 8.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 12.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 31 contra USD 42 de la mediana (-25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 12.000
Mediana precio/m²
USD 42
Mediana m²
300 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Necochea

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Valeria Marin Venta Lote en el Barrio Banco Provincia, Ciudad de Necochea ¡Una oportunidad única para lote en una ubicación privilegiada! de 255 m2, se encuentra en el barrio Banco Provincia de la hermosa Ciudad de Necochea sobre calle 55 y 106. Características Principales: Superficie: lote cuenta con 255 m2 Ubicación Estratégica: A tan solo tres cuadras del Hospital, este lote está estratégicamente ubicados cerca de la Av. 59, a cuatro cuadras de la Ruta 228, a seis cuadras de la Av. 86 y a dos cuadras de la Rural de Necochea. Fácil Acceso: La propiedad ofrece un acceso sencillo a diversas comodidades y servicios, haciendo la vida cotidiana más conveniente. Cercanías: Salud: A pocos pasos del Hospital de la Ciudad. Vías de Comunicación: Próximo a la Av. 59 y a cuatro cuadras de la Ruta 228, facilitando el desplazamiento. Zonas Comerciales: Ubicado a dos cuadras de la Rural de Necochea y con proximidad a la Av. 86, la propiedad se encuentra cerca de zonas comerciales y de servicios. Esta es una oportunidad única para construir la casa de sus sueños o realizar una inversión atractiva en una ubicación que ofrece conveniencia y acceso a todas las comodidades de la Ciudad de Necochea. ¡No pierda la oportunidad de hacer suyo este valioso terreno! Para más información o coordinar una visita, no dude en ponerse en contacto con nosotros. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 8.564
Precio del aviso
USD 8.000
Escritura y honorarios~2%
USD 194
Sellos y tasas~1%
USD 80
Comision inmobiliaria~3%
USD 290

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 69.254/mes

Necesitas ingresos por $ 277.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL EVITA · inicial · publica6 min · 412 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica6 min · 414 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 FERNANDO FADER · primaria · publica7 min · 421 m
Espacios verdes
Plaza Guemes4 min · 236 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DR. EMILIO FERREYRA · hospital/clinica · publico4 min · 286 m
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO NECOCHEA · centro de salud · publico5 min · 304 m
CENTRO DE INTEGRACION COMUNITARIA · centro de salud · publico13 min · 844 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Necochea

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+66.7%
Esta propiedad
USD 31/m²-52.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 31/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Necochea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CALLE 55 Y 106, Necochea, Necochea, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Necochea

Busquedas relacionadas

USD 8.000
Terreno en venta
WhatsApp