Ph en venta en Moron Sur · 3 ambientes
Ph en venta
USD 49.500

Ph en venta en Moron Sur · 3 ambientes

Venta ph 3 amb + escritorio en planta baja moron

Grito de Alcorta 2900 · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron Sur, 3 ambientes, 68 m², USD 49.500 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,2% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 728 contra USD 1.077 de la mediana (-32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
66 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm en Moron Sur

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Andrea Salvadori OPORTUNIDAD! VENTA PH DE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE EN PLANTA BAJA EN MUY BUEN ESTADO EN MORÓN SUR A 700 MTS DE LA CONOCIDA AV. EVA PERÓN Y A 200 MTS DE LA PLAZA SAN JOSÉ. SIN EXPENSAS DISTRIBUCION: -Living -Cocina Comedor -Pasillo Distribuidor -Dormitorio -Baño Completo -Segundo Dormitorio conectado con posible vestidor u oficina con ventanal -Patio con pileta de lavado y espacio para lavarropas. UBICACION: Sobre calle Grito de Alcorta a cuadras de una de las arterias principales de la zona, Av. Eva Perón donde se encuentran diversas líneas de colectivos que conectan con el centro de Morón y gran variedad de locales comerciales con los rubros de primera necesidad Y a 11 cuadras de la reconocida calle Agüero que conecta hacia todas las zonas lindantes. También la cercanía encontramos clínicas e instituciones educativas de distintos niveles. RECORRIDO: Al ingresar te recibe el Living con ventana al frente que conecta con la Cocina Comedor integrada, luminosa que consta de mesada, bajo mesada y alacena completa, a continuación encontramos con un Pasillo Distribuidor, que tiene un mueble de guardado de dos puertas embutido con estantes, a la derecha el baño completo con ducha, de estética moderna, y lado izquierdo accedemos al primer Dormitorio con piso de cerámica que da al frente con ventilación natural. El segundo Dormitorio da a contra frente se encuentra a continuación de la cocina el cual es amplio y está dividido para aprovechar al máximo el espacio disponible y adaptarlo a tus necesidades: Vestidor u oficina personal y tiene un ventanal que da al patio dándole luminosidad al ambiente. En la Cocina Comedor hay una puerta que nos lleva al Patio el cual tiene una pileta de lavado. La propiedad cuenta con agua corriente, cloacas y asfalto. En la esquina hay transporte público de pasajeros. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES LLAMAME Y CONCRETAMOS UNA VISITA SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.506/mes

Necesitas ingresos por $ 1.714.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Moron Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 49.500-28.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 49.50015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Grito de Alcorta 2900, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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