Fondo Comercio en venta en Cuartel V
Fondo Comercio en venta
USD 2.450.000

Fondo Comercio en venta en Cuartel V

Alquiler - Nave Industrial - PIM2 Moreno - 3000m2

Parque Industrial Moreno 2 PIM2 · Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Cuartel V, USD 2.450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,5% por debajo de la mediana del set (USD 14.000.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 14.000.000
Mediana m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Cuartel V

Descripcion

Alquiler Nave Industrial en PIM2, Moreno. Superficie total: 5000m2 Superficie de Nave: 3.000m2 Playa de maniobras: 2.000m2 Medidas de Nave: 9,80m x 33m x 80m 2 pisos de oficinas Vestuarios 4 portones de acceso para camiones Red de incendios T3 Energía eléctrica Predio con seguridad de acceso El Parque Industrial PIM2 cuenta con: Acceso pavimentado Alumbrado publico Calles internas pavimentadas Desague pluvial Energia eléctrica Red de gas El precio del canon locativo NO incluye gastos (expensas y servicios) DISPONIBLE A PARTIR DE FEBRERO 2026 Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 • CUCICBA 3682 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.622.725
Precio del aviso
USD 2.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 59.290
Sellos y tasas~1%
USD 24.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 88.935

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.204.711/mes

Necesitas ingresos por $ 84.818.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 612.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,8% anual
Alquiler esperable
USD 65.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Parque Industrial Moreno 2 PIM2, Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

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