Casa en venta en Moreno · 8 ambientes
Casa en venta
USD 2.500.000

Casa en venta en Moreno · 8 ambientes

Casa con amplio parque en San Diego

Club de Campo San Diego · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 8 ambientes, 800 m², USD 2.500.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1076,5% por encima de la mediana del set (USD 212.500). El m² sale USD 3.125 contra USD 290 de la mediana (+977,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~91,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 212.500
Mediana precio/m²
USD 290
Mediana m²
741 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Moreno

Descripcion

Casa de diseño vanguardista totalmente integrada a parque de 12.000 m2. diseñado por Estudio Thays. Ambientes en Planta Baja Imponente hall de recepción en doble altura de mas de 120m2, con closet y toilette para visitas, Living con sectores íntimos de relax con vistas al parque; hogar y comedor principal. Cocina alemana ( marca Siematic )con isla y espacio desayunador. Master office o de uso de play-room con chimenea 2 cuartos en master suite con chimenea y jacuzzi. Ala específica para Sector de Mantenimiento con ingreso independiente, con dos dependencias de servicio, despensa, sala de maquinas, cuarto de planchado, cuarto de guardado con sector de tableros de iluminación, lavadero, sector de tender, caniles. Garage con portón eléctrico para 2 autos, con su sector de guardado de elementos específicos. Ambientes en Planta Alta Studio / sala de audio (home theatre) con proyector de cine y video 1 importante suite con chimenea, amplio walking closet en maple con detalles de erable y espectacular baño en mármol Calacata con detalles de Giallo di Siena, con jacuzzi doble, área de relax, box de ducha escocesa marca Hangrohe y sauna. Ambientes en el exterior Vestuario con dos baños, duchas y sala de masaje Cuarto de guardado de mobiliario para el parque Quincho con parrilla en acero inoxidable. Cuarto para usos múltiples. Todo conformado en bloques alrededor de la piscina, que se abren e integran al parque Piscina con borde infinito, y sector de jacuzzi , con amplio solarium en deck de Lifecycle. Sótano bajo arboleda para guardado de los elementos de jardín. Características de la vivienda La casa, de diseño vanguardista e interiores minimalistas, cuenta con detalles exclusivos para apreciar , tales como: Juego de texturas en paredes, de hormigón vista, algunas terminadas en cemento alisado; revestimiento italiano Veneciano; paredes enteladas en las suites y en el home theatre. Estas diferentes ambientaciones se repiten en los pisos que son alfombrados en las suites, de madera Maple en paredes y piso en Play room, Home Theatre y Estudio; mármol Botticino en recepción y baños, Calacatta y Giallo di Siena en master bathroom; cemento con textura símil piedra en escaleras. Piezas escultóricas en mármol, realizadas por el artista Hernán Alvarez Forn en el diseño de estilo veneciano de la entrada principal y en el artesanal vanitory, de una de las suites, realizado en negro marquina. Sistema de iluminación inteligente ( Lite Touch), el cual permite la programación de acuerdo a las necesidades de cada usuario para vivir cada situación y ambiente. Cuenta con artefactos de iluminación de las marcas mas prestigiosas, Artemide; Lucitalia; Erco; Simes, Sini & Nils, etc. El proyecto de iluminación ha sido diseñado por el Sr. Jorge Pastorino. Ocho zonas para el AAFC ( 3 equipos Carrier con Confort Zone; ) Dos calderas (Peisa ) alimentan los pisos radiantes. Cortinas motorizadas Grifería importada de Alemania, marca Hansgrohe y Dornbracht. Sanitarios Duravit; con diseño de Philippe Stark. Hidromasajes marca Jacuzzi. Parque diseñado por Carlos Thays ( Estudio Thays) Sistema de audio en toda la propiedad, tanto en sus ambientes interiores como exteriores, con comandos independientes, con parlantes B&W. Home theatre. Barandas de acero inoxidable. Carpintería doble vidrio , línea Aluar En todos los ambientes principales, puertas de doble hoja. Alarma. Sin dudas, será una visita que alimentará sus sentidos y ampliará sus conceptos de creatividad y bienestar. OPCIóN MENOR SUPERFICIE DE TERRENO • CONSULTAR PRECIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.945.634/mes

Necesitas ingresos por $ 87.782.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.350
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 2.500.000+2973.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.500.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Club de Campo San Diego, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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