Ph en venta en Miramar · 3 ambientes
Ph en venta
USD 64.500

Ph en venta en Miramar · 3 ambientes

VENTA PH 3 Ambientes c/ Patio, Parrilla y Balcón.

Calle 38 1200 · Miramar, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Miramar, 3 ambientes, 84 m², USD 64.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por debajo de la mediana del set (USD 101.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 768 contra USD 1.111 de la mediana (-30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 101.500
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
89 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Miramar

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Celeste Caiati ¿Buscás comodidad y aire libre en el corazón de Miramar? Este PH en primer piso por escalera es la combinación perfecta entre ubicación estratégica, privacidad y confort absoluto. Situado a pasos de la avenida principal y con cercanía inmediata a colegios, comercios y el centro, te permite tener todo al alcance de la mano. Lo que te va a enamorar: LUZ Y AMPLITUD: Ambientes sumamente luminosos y con excelente ventilación natural en toda la propiedad. CONEXIÓN CON EL EXTERIOR: Living acogedor con salida a un balcón propio a la calle. DESCANSO IDEAL: Dos habitaciones con placard empotrado que comparten un cómodo balcón corrido. COCINA: Espacio cómodo y bien distribuido, ideal para el uso cotidiano. COMODIDAD PARA TODOS: Cuenta con un baño completo y un práctico toilette de recepción para tus invitados. TU PROPIO OASIS: Un patio interno impecable con parrilla y bacha. El lugar soñado para esos asados de domingo o para relajarte al sol con total privacidad. Lo mejor de todo: SIN EXPENSAS: Olvidate de gastos fijos innecesarios. ESTADO IMPECABLE: La propiedad está lista para que te mudes hoy mismo. Sin reformas, sin vueltas: ¡entrás y empezás a disfrutar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.047
Precio del aviso
USD 64.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.561
Sellos y tasas~1%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 558.356/mes

Necesitas ingresos por $ 2.233.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Miramar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 99.000
Esta propiedad
USD 64.500-34.8% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Miramar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 38 1200, Miramar, Miramar, Buenos Aires

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