P Proppies
Ph en venta en San Antonio de Padua
Ph en venta
USD 65.000
= $ 100,4 M
Cuota UVA desde $ 570.586/mes · ingresos $ 2,3 M

Ph en venta en San Antonio de Padua

Hermoso departamento frente en muy buena zona residencial

Corrientes 200 · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Antonio de Padua, USD 65.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
57
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.005
Mediana m²
82 m²
Comparar con 57 propiedades similares
en San Antonio de Padua

Descripcion

MUY LINDO DEPARTAMENTO FRENTE: ENTRADA TOTALMENTE INDEPENDIENTE JARDIN AL FRENTE- AMPLIO LIVING COMEDOR- COCINA • PATIO DESCUBIERTO- 2 DORMITORIOS CON PLACARD • BAÑO COMPLETO.- DEPARTAMENTO EN IMPECABLE ESTADO- REFACCIONADO COMO PARA ENTRAR A VIVIR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.586/mes

Necesitas ingresos por $ 2.282.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Antonio de Padua

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
58
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los ph en venta en San Antonio de Padua es USD 80.000, tomando los 58 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Corrientes 200, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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