S/ANTONIO DE PADUA/ Casa  Padua 5 AMBIENTES,ESTADO IMPECABLE, APTO CREDITO , MUY...
Casa en venta
USD 170.000

S/ANTONIO DE PADUA/ Casa Padua 5 AMBIENTES,ESTADO IMPECABLE, APTO CREDITO , MUY...

Finochietto 682 San Antonio De Padua · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 dormitorios, 240 m², USD 170.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 708 contra USD 1.153 de la mediana (-38,6%). Tiene 24 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.153
Mediana m²
220 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN EXCELENTE ESTADO PARA HABITAR Y DISFRUTAR. CONSTRUIDA SOBRE UN LOTE PROPIO DE 10 X 30, EN DOS PLANTAS, CON MUY BUENA DISTRIBUCION, CALIDAD EN LOS DETALLES, ILUMINACION Y BUEN GUSTO. CON GARAGE PARA 2 AUTOS CUBIERTOS de 8.50 x 2.70 HALL DE ENTRADA DE 3.50 X 3.15/2.40 que accede al Living, Cocina y cuenta con una escalera super cómoda a la planta alta donde se encuentran los 3 dormitorios. LIVING de 3.60 x 3.50 al frente con ventana a la calle. COCINA COMEDOR DIARIO MUY AMPLIA de 7 x 3.50 LAVADERO continuo de 2.50 x 1.40 BAÑO COMPLETO 1.90 x 1.90 DORMITORIO PRINCIPAL DE 3.60 X 3.20 CON VESTIDOR 2 DORMITORIOS MAS CON PLACARD GRAN BAÑO DE 3.50 X 1.80 todo revestido en cerámicos y ventilación natural. GALERIA CUBIERTA/PATIO de 6 x 2.70 JARDIN PARQUIZADO CON PILETA Y PARRILLA QUINCHO CON COCINA Y BAÑO. Realizamos todos los días OPERACIONES SIMULTANEAS. Acepta en parte de pago departamento en CAPITAL FEDERAL. Trabajamos en RED para lograr mucho mas fácil la posibilidad de concretar una compraventa o permuta. No dejes de consultarnos para coordinar la visita..- LA VENTA DE ESTA PROPIEDAD SE ENCUENTRA A CARGO DE: MIRIAM HABARNAU CORREDORA PUBLICA DE LA MATANZA MATRICULA PROFESIONAL: 1025, A CUYO CARGO SE ENCUENTRA EXCLUSIVAMENTE SU COMERCIALIZACION, Y VENTA, CORREDOR CONTACTO: CARLOS ALBERTO NOUCHE, MATRICULA PROFESIONAL: 3975 CUCICBA, CIUDAD DE BUENOS AIRES. OPORTUNIDAD DIGNO DE VISITAR- Conocé más en nuestras redes sociales: Facebook, Instagram, y TikTok @ca.nouche.propiedades. KP413945 • KPT081706 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.492.303/mes

Necesitas ingresos por $ 5.969.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Finochietto 682 San Antonio De Padua, Merlo, Buenos Aires

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