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Casa en venta en Merlo Norte · 4 ambientes
Venta casa 5 ambientes merlo
Independencia 3000 · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 104 m²
- Sup. total
- 338 m²
Casa de 2 dormitorios en Merlo Norte, Merlo (104 m²)
Características: Se trata de una casa en muy buen estado, recién pintada y lista para habitar. Cuenta con 4 ambientes, 2 dormitorios, 1 baño completo con ducha moderna de vidrio y 1 cochera. La propiedad tiene portón automático, un living cálido que da al frente, comedor y una cocina separada, espaciosa y luminosa con horno empotrado. Desde la cocina se accede a un patio trasero cubierto con vista a un fondo de césped y árboles, y también al lavadero y un cuarto de guardado. La superficie total es de 104 m² (aproximados). El precio publicado es de USD 74.900 y no se informan expensas.
Perfil: Esta propiedad encaja con la búsqueda de familias o parejas que buscan una casa lista para mudarse, con espacio exterior propio y buena conectividad. Su ubicación a pocas cuadras de comercios, la estación de Merlo (Línea Sarmiento) y colectivos la hace atractiva para quienes necesitan traslados sencillos. El fondo y el patio cubierto son ideales para quienes valoran tener un espacio verde y de esparcimiento privado.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 682
- Mediana m²
- 110 m²
Descripcion
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
- Esta propiedad
- USD 74.900-2.7% · por debajo del mercado
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Merlo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 74.900+15.2% · por encima del mercado
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Merlo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo Norte
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.643
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
- Esta propiedad
- USD 74.900+7.5% · por encima del mercado
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Merlo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Independencia 3000, Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires
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