Casa en venta

USD 58.500

= $ 90,6 M

Cuota UVA desde $ 514.525/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Marcos Paz · 3 ambientes

Oportunidad primera casa,marcoz paz..

Valentin Gomez 418 · Marcos Paz, Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 64 m²
Sup. total: 456 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marcos Paz, 3 ambientes, 64 m², USD 58.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

HERMOSA CASA DE UNA SOLA PLANTA, IDEAL PARA FAMILIAS O PERSONAS QUE BUSCAN COMODIDAD Y ESPACIOS AMPLIOS. CUENTA CON PATIO DELANTERO, PERFECTO PARA ÁREA VERDE O ESTACIONAMIENTO, Y UN AMPLIO PATIO TRASERO, IDEAL PARA REUNIONES FAMILIARES, JARDÍN, ÁREA DE JUEGOS O FUTURAS AMPLIACIONES. LA VIVIENDA DISPONE DE DOS HABITACIONES BIEN ILUMINADAS, UN COMEDOR AMPLIO CON EXCELENTE VENTILACIÓN Y UNA COCINA FUNCIONAL, DISEÑADA PARA APROVECHAR AL MÁXIMO EL ESPACIO. LA DISTRIBUCIÓN ES PRÁCTICA Y ACOGEDORA, PENSADA PARA EL DÍA A DÍA. UNA EXCELENTE OPCIÓN PARA QUIENES BUSCAN UN HOGAR CÓMODO, CON ESPACIOS EXTERIORES AMPLIOS Y UNA DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.625

Precio del aviso: USD 58.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.416
Sellos y tasas~1%: USD 585
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.124

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.525/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentin Gomez 418, Marcos Paz, Merlo, Buenos Aires

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