Casa en venta en Parque San Martin · 1 ambiente
Casa en venta
USD 50.000

Casa en venta en Parque San Martin · 1 ambiente

Casa - 3 ambientes

Pizurno 1800 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 1 ambiente, 225 m², USD 50.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,8% por debajo de la mediana del set (USD 138.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 222 contra USD 439 de la mediana (-49,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 439
Mediana m²
107 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Parque San Martin

Descripcion

Casa ubica en esquina, de sólida construcción y desarrollada íntegramente en una planta. Con retiro de frente y porch, lo que brinda buena presencia, privacidad y comodidad de acceso. La vivienda cuenta con un hall de distribución que organiza los ambientes. Dispone de dos dormitorios amplios, bien ventilados y con buena iluminación natural. Se completa con una cocina y comedor con salida a una pequeña galería. Cuenta con baño equipado, lavadero independiente y patio, ofreciendo una distribución práctica para la vida cotidiana. La propiedad posee una amplia cochera tipo galpón con habitación de guardado, un espacio versátil apto para múltiples usos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.464/mes

Necesitas ingresos por $ 1.749.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 MADRES DEL PUEBLO · inicial · publica5 min · 299 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/02 · adultos · publica6 min · 381 m
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Espacios verdes
Plaza La 197 min · 469 m
Plaza Inclusiva Los Cardales10 min · 610 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE MERLO · centro de salud · publico8 min · 526 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico10 min · 646 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
136
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque San Martin es USD 60.000, tomando los 136 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pizurno 1800, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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