P Proppies
Local en venta en Mercedes
Local en venta
USD 98.000
= $ 149,1 M
Cuota UVA desde $ 847.075/mes · ingresos $ 3,4 M

Local en venta en Mercedes

Venta locales comerciales excelentes

Avenida 17 y 34 · Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mercedes, USD 98.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,2% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 891
Mediana m²
320 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Mercedes

Descripcion

LOCALES COMERCIALES LOCAL 1 (P,B-01) Local de 38.45 m², ubicado sobre calle 34, con vidriera y cortina metálica, salón comercial y baño completo. LOCAL 2 (P,B-02) Local de 53.5 m², ubicado en esquina de AV.17 y calle 34, con cortina metálica, vidriera amplia con vista en ambas calles, salón comercial y baño completo. LOCAL 3 (P,B -03) Local de 45.2 m², ubicado sobre Av. 17, con cortina metálica y vidriera amplia. Salón comercial, baño completo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.075/mes

Necesitas ingresos por $ 3.388.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 930/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 17 y 34, Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

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